Kurzzeitvermietung in Boston, MA (2026): Genehmigungen, Steuern und Beschränkungen
Kurzzeitvermietungen sind in Boston erlaubt, allerdings müssen Hosts ihre Wohneinheiten bei der Stadt registrieren, wenn sie für weniger als 28 Tage vermieten [1][3]. Dabei ist der Einheitentyp zu bestimmen und es gelten spezifische Vorschriften zur Eigentümerschaft und zum Betrieb der Immobilie [1][3].
Benötigt man eine Genehmigung oder Lizenz?
Ja, Kurzzeitvermietungen in Boston erfordern eine Registrierung bei der Stadt [1][3]. Es gibt drei Einheitentypen: Home Share Unit, Limited Share Unit und Owner-Adjacent Unit [1][3]. Hosts müssen nachweisen, dass die Immobilie ihr Hauptwohnsitz ist, etwa durch Stromrechnungen oder den Führerschein [1][3]. Die Registrierungsgebühren betragen jährlich 25 $ für Limited Share Units und 200 $ für Home Share und Owner-Adjacent Units [1][3]. Unterkünfte wie Lodging Houses und Bed and Breakfasts müssen sich registrieren, aber keine Gebühr zahlen [1][3].
Steuern
Der Bundesstaat erhebt eine Beherbergungssteuer in Höhe von 5,7 % auf Kurzzeitvermietungen [2]. Zusätzlich kann Boston lokale Steuern von bis zu 6,5 % erheben [2]. Bei eigengenutzten Zwei- oder Dreifamilienhäusern sowie bei Betreibern mit mehreren Einheiten in einer Kommune fällt eine Community Impact Fee von bis zu 3 % an [2].
Beschränkungen und Regeln
Kurzzeitvermietungen sind nur in eigengenutzten Eigentumswohnungen, Einfamilien-, Zwei- und Dreifamilienhäusern erlaubt, wobei der Eigentümer alle Einheiten besitzen muss [1][3]. Immobilien unterliegen keinen bezahlbaren Wohnraumbindungen oder sind nicht als Problemliegenschaften eingestuft [1][3]. Die Einheit darf innerhalb von sechs Monaten nicht drei oder mehr Verstöße gegen die Verordnung oder weitere kommunale bzw. staatliche Gesetze aufweisen [1][3].
Strafen
Bei ausstehenden Verstößen kann die Vermietungsregistrierung ausgesetzt werden [1][3].
So beantragen Sie eine Registrierung
Eigentümer müssen ihre Einheiten beim Inspectional Services Department von Boston registrieren und den Hauptwohnsitz nachweisen [1][3]. Anträge können online eingereicht werden [1][3].
Auf einen Blick
| Thema | Was die Regeln sagen |
|---|---|
| Registrierung | Erforderlich über die Website der Stadt |
| Zulassung | Muss eigengenutzt sein und den Wohnungsrechtlichen Vorgaben entsprechen |
| Gebühren | 25 $ für Limited Share Units, 200 $ für Home Share und Owner-Adjacent Units [1][3] |
| Steuern | 5,7 % Staatsteuer, bis zu 6,5 % lokale Steuer, mögliche 3 % Community Impact Fee [2] |
| Verstöße | Maximal drei innerhalb von sechs Monaten; kann zur Aussetzung führen |
FAQ
Kann ich eine Kurzzeitvermietung anbieten, wenn ich nicht in Boston wohne?
Die veröffentlichten Regeln machen dazu keine Angaben; kontaktieren Sie die Stadt.
Wie viele Gäste sind in einer Limited Share Unit erlaubt?
Limited Share Units sind auf drei Gästezimmer oder maximal sechs Gäste begrenzt, je nachdem, was weniger ist [1][3].
Welche Dokumente werden für die Registrierung benötigt?
Mindestens zwei der folgenden: Stromrechnung, Wählerregistrierung, Grundbucheintrag oder Führerschein [1][3].
Vermietung in Boston verwalten
Genehmigungen, Steuern und Aufenthalte lassen sich an einem Ort einfacher organisieren. Rentology verwaltet Kurz-, Mittel- und Langzeitvermietungen in einem System.
Quellen
- Kurzzeitvermietungen | Boston.gov (offiziell)
- Beherbergungssteuer | Mass.gov (offiziell)
- Kurzzeitvermietungen | Boston.gov (offiziell)
Zuletzt geprüft: 25. Oktober 2026. Diese Seite fasst behördlich veröffentlichte Regeln zusammen. Sie stellt keine Rechtsberatung dar. Regeln können sich ändern: Bitte bestätigen Sie Details bei den örtlichen Behörden, bevor Sie eine Immobilie inserieren.