Kurzfristige Mietregeln in Los Angeles, CA (2026): Genehmigungen, Steuern und Begrenzungen
Kurzfristige Vermietungen sind in Los Angeles erlaubt, jedoch müssen Hosts bestimmte Regeln einhalten und eine Genehmigung einholen. Hosts müssen sich bei der Stadt registrieren, eine Transient Occupancy Tax einziehen und Vorschriften hinsichtlich des Hauptwohnsitzes und der erlaubten Miettage einhalten.
Benötigt man eine Genehmigung oder Lizenz?
Alle Hosts, die ihren Hauptwohnsitz für 1 bis 29 Tage vermieten, benötigen eine Home-Sharing Registration (HSR) von der Stadt Los Angeles [3]. Die Genehmigung ist ein Jahr gültig und muss jährlich erneuert werden [3]. Nur Hauptwohnsitze können als kurzfristige Mietobjekte registriert werden [3]. Nicht-Hauptwohnsitze und Wohnungen, die dem Mietstabilisierungsgesetz oder bezahlbaren Wohnschutz unterliegen, können nicht registriert werden [3].
Steuern
Die transient occupancy tax (TOT) in Los Angeles beträgt 14% des Mietpreises (einschließlich Reinigungsgebühren) für Aufenthalte von 30 Nächten oder weniger [1][3]. Diese Steuer wird von Plattformen wie Airbnb eingezogen und abgeführt, jedoch müssen Hosts weiterhin monatliche Steuererklärungen beim Büro für Finanzen einreichen [3]. TOT ist monatlich bis zum 25. des Folgemonats fällig [1].
Begrenzungen und Beschränkungen
Hosts können ihre Hauptwohnung bis zu 120 Tage pro Kalenderjahr mit einer Standardgenehmigung vermieten [3]. Eine erweiterte Home-Sharing-Genehmigung, die das ganze Jahr über Vermietungen ermöglicht, ist für diejenigen verfügbar, die seit sechs Monaten eine Standardgenehmigung oder mindestens 60 Tage Hosting haben [3]. Pro Person kann nur eine Heimteilungsregistrierung erlangt werden, und Hosts dürfen nicht mehr als ein Listing gleichzeitig betreiben [3]. Mieter müssen eine notariell beglaubigte Erklärung des Vermieters vorlegen, die die Erlaubnis zur kurzfristigen Vermietung bestätigt [3].
Strafen
Das Versäumnis, die transient occupancy tax pünktlich einzureichen und zu zahlen, führt zu einer Strafe von 5% des Hauptbetrags für jeden Monat, in dem die Einreichung verspätet ist, bis zu einem Maximum von 40% [1]. Zusätzliche Strafen gelten für Fahrlässigkeit und Betrug [1].
Wie man sich bewirbt
Der Registrierungsprozess kann online oder persönlich beim Planungsamt von Los Angeles abgeschlossen werden [3]. Es erfordert einen Lichtbildausweis und Dokumente, die den Hauptwohnsitz nachweisen [3]. Der Registrierungsprozess kann je nach Anzahl der eingegangenen Anträge mehrere Wochen dauern [3].
Auf einen Blick
| Thema | Was die Regeln sagen |
|---|---|
| Genehmigung erforderlich | Ja, eine Home-Sharing-Registrierung wird für Vermietungen von 1-29 Tagen benötigt [3]. |
| Steuersatz | 14% Transient Occupancy Tax [1]. |
| Max. Miettage | 120 Tage pro Jahr mit Standard-HSR, 366 Tage mit erweiterter Genehmigung [3]. |
| Erneuerung | Jährliche Erneuerung erforderlich [3]. |
| Strafen | Bis zu 40% bei verspäteten TOT-Zahlungen [1]. |
| Nachweis des Wohnsitzes | Erforderlich zur Registrierung, umfasst Dokumentation wie einen Führerschein [3]. |
FAQ
Welche Dokumente benötige ich zur Registrierung?
Sie benötigen einen Lichtbildausweis und Dokumente, die den Hauptwohnsitz nachweisen [3].
Wie viele Tage kann ich mein Haus jährlich vermieten?
120 Tage mit einer Standardgenehmigung, 366 Tage mit einer erweiterten Genehmigung [3].
Muss ich Steuererklärungen selbst einreichen, wenn die Plattform Steuern abführt?
Ja, Hosts müssen weiterhin monatliche Steuererklärungen einreichen [3].
Betrieb einer Vermietung in Los Angeles
Genehmigungen, Steuern und Aufenthalte sind einfacher an einem Ort zu verwalten. Rentology verwaltet kurz-, mittel- und langfristige Vermietungen in einem System.
Quellen
- TRANSIENT OCCUPANCY TAX GUIDE (offiziell)
- Browse | New Zoning Code (offiziell)
- Airbnb: Vacation Rentals, Cabins, Beach Houses, Unique Homes & Experiences
Zuletzt überprüft: 7. Oktober 2026. Diese Seite fasst die von der Stadt, dem Landkreis oder dem Staat veröffentlichten Regeln zusammen. Es ist keine Rechtsberatung, und Regeln können sich ändern: Bestätigen Sie diese bei der Stadt, bevor Sie eine Immobilie listen.