Regeln für Kurzzeitvermietungen in Miami, FL (2026): Genehmigungen, Steuern und Begrenzungen
Kurzzeitvermietungen sind in Miami unter bestimmten Voraussetzungen und Einschränkungen erlaubt. Hosts benötigen unter anderem ein Certificate of Use und eine Business Tax Receipt, um legal tätig zu sein [1][3].
Benötigen Sie eine Genehmigung oder Lizenz?
Bevor Sie Ihre Immobilie kurzfristig vermieten, müssen Sie ein Certificate of Use (CU) vom Zoning Department in Miami einholen [3][4]. Dies erfordert eine Inspektion und das CU muss jährlich erneuert werden [3]. Zudem benötigen Sie eine Business Tax Receipt (BTR) vom Code Compliance/BTR Office der Stadt [1]. Wenn Ihre Immobilie sich in einem Mehrfamilienhaus befindet und mehr als 25 % der Einheiten als Kurzzeitvermietungen genutzt werden, muss das gesamte Gebäude den R-1-Standards entsprechen [1].
Steuern
Kurzzeitvermietungen in Miami unterliegen den Convention and Tourist Taxes, die Bettensteuer und verschiedene andere Steuern umfassen, die monatlich erhoben werden [2][3]. Alle Unternehmen müssen ein Tourist Tax Account registrieren, um diese Steuern abführen zu können [2].
Beschränkungen und Einschränkungen
Einfamilienhäuser und Duplexe in den Zonen T3 und T4-R können nicht als Kurzzeitvermietungen genutzt werden [1]. Die maximale Übernachtungsbelegung beträgt zwei Personen pro Schlafzimmer, plus zwei zusätzliche Personen, mit einer Obergrenze von 12 Personen, ohne Berücksichtigung von Kindern unter 3 Jahren [3]. Immobilien innerhalb von 2.500 Fuß von einer Schule dürfen keine registrierten Sexualstraftäter beherbergen [3].
Strafen
Ohne ein Certificate of Use zu operieren, zieht Bußgelder nach sich: 100 $ für den ersten Verstoß, 1.000 $ für einen zweiten Verstoß innerhalb von 24 Monaten und 2.500 $ für einen dritten Verstoß im selben Zeitraum [3]. Zusätzliche Strafen können Pfandrechte auf die Immobilie beinhalten [3].
Wie bewerben?
Um sich für die Kurzzeitmietberechtigung zu bewerben, reichen Sie Dokumente wie einen Operational Management Plan und ein CU über das iBuild-Portal der Stadt ein [1][3]. Nach Erhalt aller notwendigen Genehmigungen und Inspektionen können Sie mit dem Betrieb beginnen [1].
Auf einen Blick
| Thema | Was die Regeln sagen |
|---|---|
| Certificate of Use | Erforderlich, jährliche Erneuerung nötig [1][3] |
| Business Tax Receipt | Erforderlich für den legalen Betrieb [1] |
| Steuern | Monatliche Convention and Tourist Taxes [2] |
| Belegungsgrenzen | Maximal 12 Personen, Kinder unter 3 nicht gezählt [3] |
| Strafen bei Nichteinhaltung | Bußgelder bis zu 2.500 $, potenzielle Pfandrechte [3] |
| Zoneneinschränkungen | Nicht erlaubt in den Zonen T3 und T4-R [1] |
| Sexualstraftäter-Beschränkungen | Nicht erlaubt innerhalb von 2.500 Fuß einer Schule [3] |
FAQ
Kann ich eine Kurzzeitvermietung ohne ein Certificate of Use betreiben?
Nein, der Betrieb einer Kurzzeitvermietung ohne ein Certificate of Use ist eine Verletzung und kann zu Bußgeldern führen [3].
Welche Steuern muss ich für eine Kurzzeitvermietung zahlen?
Sie müssen die Convention and Tourist Taxes zahlen, die monatlich über ein registriertes Tourist Tax Account eingezogen werden [2].
Gibt es Strafen für die Überschreitung der Belegungsgrenzen?
In den veröffentlichten Regeln steht dazu nichts; fragen Sie die Stadt.
Vermietung in Miami betreiben
Genehmigungen, Steuern und Aufenthalte lassen sich an einem Ort leichter im Blick behalten. Rentology verwaltet Kurzzeit-, Mittel- und Langzeitvermietungen in einem System.
Quellen
- How to Convert to a Short-Term Rental/Lodging - Miami (offiziell)
- Tourist and Restaurant Taxes (offiziell)
- Short-Term Vacation Rentals (offiziell)
- Zoning FAQs - Miami (offiziell)
Zuletzt geprüft: 12. Oktober 2026. Diese Seite fasst die von der Stadt, dem Landkreis oder dem Staat veröffentlichten Regeln zusammen. Dies ist keine Rechtsberatung, und Regeln ändern sich: Bestätigen Sie diese bei der Stadt, bevor Sie eine Immobilie listen.