Regeln für Kurzzeitvermietung in Phoenix, AZ (2026): Genehmigungen, Steuern und Beschränkungen
Das Kurzzeitvermieten ist in Phoenix, AZ, erlaubt, aber Hosts benötigen eine Kurzzeitvermietungs-Genehmigung (STR) vom Planungs- und Entwicklungsamt [1]. Jedes für STR genutzte Objekt benötigt eine Genehmigung, und die Stadt muss sie innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt aller Bewerbungsunterlagen erteilen oder ablehnen [1].
Brauchen Sie eine Genehmigung oder Lizenz?
Ja, Hosts benötigen eine STR-Genehmigung von der Stadt Phoenix [1]. Bewerbungen müssen über das SHAPE PHX Kundenportal abgeschlossen werden [1]. Es fällt eine nicht erstattungsfähige Antrags- und Erneuerungsgebühr von 250 USD an [1]. Die Genehmigung muss alle 12 Monate erneuert werden [4].
Steuern
Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen unterliegen der Transaktionsnutzungssteuer (TPT) von Arizona [2]. Hosts benötigen eine TPT-Lizenz, die über die Website des Arizona Department of Revenue, AZTaxes.gov, beantragt werden kann [2]. Wenn eine Unterkunft in einem Online-Buchungsportal (OLM) gelistet ist, ist das OLM für das Sammeln und Abführen der TPT verantwortlich [2].
Beschränkungen und Einschränkungen
Alle nicht-residentiellen Nutzungen und einige spezifische Aktivitäten wie das Abhalten von speziellen Events, die eine Genehmigung erfordern, das Unterbringen von Sexualstraftätern oder der Betrieb eines Nüchtern-Wohnheims sind verboten [3]. Grundstückseigentümer müssen vor Ort wohnen, wenn eine Accessory Dwelling Unit als STR genutzt wird, beginnend ab dem 4. April 2026 [1]. Hosts müssen lokale Bauvorschriften und Nachbarschaftsregelungen einhalten [3].
Strafen
Für Verstöße gelten zivilrechtliche Sanktionen: 500 USD für einen ersten Verstoß, 1.000 USD für einen zweiten Verstoß innerhalb von 12 Monaten und 1.500 USD für weitere Verstöße [3]. Innerhalb von 30 Tagen nach einem bestätigten Verstoß benachrichtigt die Stadt den Arizona Department of Revenue und den Eigentümer [3].
Wie beantragen?
Anträge für eine STR-Genehmigung müssen über das SHAPE PHX Portal ab dem 26. Oktober 2023 eingereicht werden [1]. Erforderliche Dokumente sind eine eidesstattliche Erklärung und Bekundung, der Nachweis einer Haftpflichtversicherung mit mindestens 500.000 USD Deckung und die Einhaltung von Poolbarrikaden- und Sicherheitsgerätestandards [4]. Eine Absichtserklärung muss an benachbarte Immobilien, Hausgemeinschaften und Nachbarschaftsvereinigungen innerhalb von 600 Fuß gesendet werden [4].
Übersicht
| Thema | Was die Regeln besagen |
|---|---|
| Genehmigung erforderlich | Ja, vom Planungs- & Entwicklungsamt [1] |
| Antragsgebühr | 250 USD nicht erstattungsfähig [1] |
| Steuern | TPT-unterworfen [2] |
| Vor Ort wohnen | Erforderlich für ADUs ab dem 4. April 2026 [1] |
| Verbotene Nutzungen | Nichteinwohnerisch, spezielle Events ohne Genehmigung, mehrere andere [3] |
| Strafstruktur | 500 bis 1.500 USD, ansteigend pro Verstoß [3] |
| Antragsportal | SHAPE PHX [1] |
| Genehmigungserneuerung | Alle 12 Monate [4] |
FAQ
Benötigen Kurzzeitvermietungen eine Haftpflichtversicherung?
Ja, Hosts müssen eine Haftpflichtversicherung mit mindestens 500.000 USD Deckung abschließen [4].
Wer zieht die Steuern für Online-Buchungen ein?
Das Online-Buchungsportal (OLM) ist für das Sammeln und Abführen der TPT verantwortlich [2].
Können spezielle Events in Kurzzeitmietobjekten abgehalten werden?
Nein, spezielle Events, die eine Genehmigung der Stadt erfordern, sind in Kurzzeitmietobjekten verboten [3].
Vermietung in Phoenix
Genehmigungen, Steuern und Aufenthalte lassen sich an einem Ort leichter nachverfolgen. Rentology vereint Kurz-, Mittel- und Langzeitvermietungen in einem System.
Quellen
- Register für Kurzzeitvermietungen | Stadt Phoenix (offiziell)
- Kurzzeitunterkunft | Arizona Department of Revenue (offiziell)
- Stadt Phoenix - Aktennummer: 19-3010 (offiziell)
- STR - Eidesstattliche Erklärung und Zustimmung - Anerkennung und Vereinbarung (offiziell)
Zuletzt überprüft: 7. Oktober 2026. Diese Seite fasst die von der Stadt, dem Bezirk oder dem Staat veröffentlichten Regeln zusammen. Es ist keine Rechtsberatung, und die Regeln können sich ändern: Bitte bestätigen Sie diese mit der Stadt, bevor Sie eine Immobilie anbieten.