Reglas para Alquileres de Corto Plazo en Boston, MA (2026): Permisos, Impuestos y Límites
El alquiler de corto plazo está permitido en Boston, pero los hosts deben registrarse con la Ciudad para rentar unidades residenciales por menos de 28 días [1][3]. Es importante que los hosts identifiquen el tipo de unidad que ofrecen y cumplan con las regulaciones específicas sobre propiedad y operación de la vivienda [1][3].
¿Necesitas un permiso o licencia?
Sí, los alquileres de corto plazo en Boston requieren registrarse con la Ciudad [1][3]. Existen tres tipos de unidades: home share unit, limited share unit y owner-adjacent unit [1][3]. El host debe demostrar que la propiedad es su residencia principal mediante documentación, como facturas de servicios o licencia de conducir [1][3]. Las tarifas de registro son $25 para limited share units y $200 anuales para home share y owner-adjacent units [1][3]. Las lodging houses y bed and breakfasts deben registrarse pero no tienen que pagar tarifa [1][3].
Impuestos
El estado aplica un impuesto de ocupación de habitaciones del 5.7% sobre los alquileres de corto plazo [2]. Además, Boston puede cobrar hasta un 6.5% en impuestos locales [2]. Para casas ocupadas por el propietario con 2 o 3 unidades familiares y operadores con más de una unidad en una jurisdicción local, se puede cobrar una tarifa de impacto comunitario de hasta un 3% [2].
Límites y restricciones
Los alquileres elegibles solo están permitidos en condominios ocupados por el dueño, casas unifamiliares, dúplex y triplex donde el propietario debe poseer todas las unidades [1][3]. No se permiten alquileres en propiedades con convenios de accesibilidad económica o designadas como problemáticas [1][3]. La unidad no debe tener tres o más violaciones relacionadas con esta ordenanza u otras leyes municipales o estatales en un plazo de seis meses [1][3].
Penalizaciones
Si una unidad presenta violaciones sin resolver, el registro del alquiler puede ser suspendido [1][3].
Cómo aplicar
Los propietarios deben registrar sus unidades en el Departamento de Servicios de Inspección de Boston y presentar prueba de residencia principal [1][3]. Las aplicaciones pueden presentarse en línea [1][3].
Resumen rápido
| Tema | Qué dicen las reglas |
|---|---|
| Registro | Obligatorio a través del sitio web de la Ciudad |
| Elegibilidad | Debe estar ocupada por el propietario y cumplir con las leyes de vivienda |
| Tarifas | $25 para limited share, $200 para home share y owner-adjacent units [1][3] |
| Impuestos | 5.7% estatal, hasta 6.5% local, posible 3% tarifa de impacto comunitario [2] |
| Violaciones | No más de tres en seis meses; puede derivar en suspensión |
Preguntas frecuentes
¿Puedo rentar un short-term rental si no vivo en Boston?
Las reglas publicadas no aclaran esto; consulte con la ciudad.
¿Cuántos huéspedes se permiten en una limited share unit?
Las limited share units están limitadas a tres habitaciones para huéspedes o seis personas, lo que sea menor [1][3].
¿Qué tipo de documentos se necesitan para el registro?
Al menos dos de los siguientes: factura de servicios, registro electoral, escritura o licencia de conducir [1][3].
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Fuentes
- Short-Term Rentals | Boston.gov (oficial)
- Room Occupancy Excise Tax | Mass.gov (oficial)
- Short-Term Rentals | Boston.gov (oficial)
Última revisión: 25 de octubre de 2026. Esta página resume las reglas publicadas por el gobierno. No es asesoría legal y las reglas pueden cambiar: confirme con la autoridad local antes de publicar una propiedad.