Normas para Alquileres a Corto Plazo en Los Ángeles, CA (2026): Permisos, Impuestos y Límites
El alquiler a corto plazo está permitido en Los Ángeles, pero los anfitriones deben seguir reglas específicas y obtener un permiso. Los anfitriones deben registrarse en la ciudad, cobrar un Impuesto de Ocupación Transitoria y seguir las regulaciones sobre residencia principal y el número de días permitidos para alquileres.
¿Necesitas un permiso o licencia?
Todos los anfitriones de alquiler a corto plazo que alquilan su residencia principal de 1 a 29 días requieren un permiso de Registro de Compartición de Hogar (HSR) de la Ciudad de Los Ángeles [3]. El permiso es válido por un año y debe renovarse anualmente [3]. Solo las residencias principales son elegibles para registrarse como alquileres a corto plazo [3]. Las residencias no principales y las residencias sujetas a estabilización de alquileres o convenios de vivienda asequible no pueden registrarse [3].
Impuestos
El impuesto de ocupación transitoria (TOT) en Los Ángeles es del 14% sobre el precio del alquiler (incluyendo tarifas de limpieza) para estancias de 30 noches o menos [1][3]. Este impuesto es recaudado y remitido por plataformas como Airbnb, pero los anfitriones deben presentar declaraciones mensuales con la Oficina de Finanzas [3]. El TOT vence mensualmente el día 25 del mes siguiente [1].
Límites y restricciones
Los anfitriones pueden alquilar su residencia principal hasta 120 días por año calendario con un permiso estándar [3]. Un permiso de Compartición de Hogar Extendido, que permite alquileres todo el año, está disponible para aquellos con un permiso estándar por seis meses o al menos 60 días de alojamiento [3]. Solo una registración de compartición de hogar puede ser obtenida por persona, y los anfitriones no pueden operar más de un listing a la vez [3]. Los arrendatarios deben proporcionar una declaración jurada notariada firmada por el propietario dando permiso para alquileres a corto plazo [3].
Sanciones
No presentar y pagar el impuesto de ocupación transitoria a tiempo resulta en una penalización del 5% del monto principal adeudado por cada mes de retraso, hasta un máximo del 40% [1]. Se aplican sanciones adicionales por negligencia y fraude [1].
Cómo aplicar
El proceso de registro se puede completar en línea o en persona en el Departamento de Planificación de Los Ángeles [3]. Requiere una identificación con foto y documentación que pruebe la residencia principal [3]. El proceso de registro puede tardar varias semanas, dependiendo del número de solicitudes recibidas [3].
En resumen
| Tema | Lo que dicen las reglas |
|---|---|
| Permiso requerido | Sí, se necesita un Registro de Compartición de Hogar para alquilar de 1-29 días [3]. |
| Tasa de impuesto | 14% Impuesto de Ocupación Transitoria [1]. |
| Días máximos de alquiler | 120 días al año con HSR estándar, 366 días con permiso extendido [3]. |
| Renovación | Renovación anual requerida [3]. |
| Sanciones | Hasta 40% por pagos tardíos de TOT [1]. |
| Prueba de residencia | Requerida para registrarse, incluye documentación como licencia de conducir [3]. |
Preguntas frecuentes
¿Qué documentación necesito para registrarme?
Necesitas una identificación con foto y documentos que prueben la residencia principal [3].
¿Cuántos días puedo alquilar mi casa anualmente?
120 días con un permiso estándar, 366 días con un permiso extendido [3].
¿Necesito presentar declaraciones de impuestos si la plataforma remite impuestos?
Sí, los anfitriones aún deben presentar declaraciones de impuestos mensuales [3].
Operar un alquiler en Los Ángeles
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Fuentes
- GUÍA DEL IMPUESTO DE OCUPACIÓN TRANSITORIA (oficial)
- Explorar | Nuevo Código de Zonificación (oficial)
- Airbnb: Alquileres Vacacionales, Cabañas, Casas de Playa, Hogares Únicos y Experiencias
Última verificación: 7 de octubre de 2026. Esta página resume las reglas que la ciudad, el condado o el estado han publicado. No es un consejo legal, y las reglas cambian: confirme con la ciudad antes de listar una propiedad.