Reglas para Alquileres a Corto Plazo en Miami Beach, FL (2026): Permisos, Impuestos y Límites
Los alquileres vacacionales y a corto plazo en Miami Beach, definidos como aquellos con una duración inferior a seis meses y un día, están sujetos a importantes restricciones. La mayoría de las casas unifamiliares y muchos edificios multifamiliares en distritos de zonificación específicos no están permitidos para este uso [1]. Los anfitriones solo pueden operar legalmente en ciertas áreas de zonificación y deben obtener un Business Tax Receipt y una cuenta de Resort Tax [1].
¿Necesitas un permiso o licencia?
Sí, los anfitriones deben tener un Vacation/Short-Term Rental Business Tax Receipt si su propiedad está situada en un distrito de zonificación elegible [1]. Las propiedades también deben contar con un Certificate of Use de la Ciudad de Miami Beach para operar legalmente como alquileres a corto plazo [4]. Tanto el número del Business Tax Receipt como el número del certificado de Resort Tax deben mostrarse en todos los anuncios o listings del alquiler [1].
Impuestos
Los anfitriones deben registrarse y recaudar un Impuesto Turístico si el período de alquiler es de seis meses o menos [3]. Los impuestos correspondientes deben remesarse mensualmente [3].
Límites y restricciones
Los alquileres a corto plazo están prohibidos en viviendas unifamiliares y en muchas viviendas multifamiliares fuera de las zonas designadas [1]. La ocupación máxima para alquileres vacacionales es de dos personas por dormitorio, más dos personas adicionales por propiedad, sin exceder 12 personas, excluyendo a los niños menores de tres años [3].
Sanciones
Operar sin el Certificate of Use requerido resulta en multas: $100 por la primera infracción, $1,000 por la segunda infracción dentro de 24 meses y $2,500 por infracciones posteriores [3]. Las multas no pagadas pueden derivar en embargos sobre la propiedad [3].
Cómo aplicar
Para solicitar un Certificate of Use, crea una cuenta de Civic Access y asegúrate de tener los documentos necesarios, incluidos el Business Tax Receipt y cualquier otra aprobación requerida [4]. Envía toda la información y documentos necesarios a través del portal Civic Access [4].
Resumen
| Tema | Lo que dicen las reglas |
|---|---|
| Permiso o Licencia | Requerido para zonas elegibles [1] |
| Impuestos | Impuesto Turístico requerido si se alquila por <= 6 meses [3] |
| Ocupación Máxima | 2 por dormitorio, máximo 12 personas [3] |
| Sanciones | $100 a $2,500, posibles embargos [3] |
| Aplicación | Se necesita cuenta de Civic Access [4] |
FAQ
¿Cuáles son las principales restricciones de zonificación en Miami Beach?
Los alquileres a corto plazo están prohibidos en casas unifamiliares y edificios multifamiliares no aprobados [1].
¿Debo mostrar el número de mi Business Tax Receipt en los anuncios?
Sí, tanto el número del Business Tax Receipt como el del certificado de Resort Tax deben mostrarse en todos los listings [1].
¿Cuál es la ocupación máxima para un alquiler a corto plazo?
El máximo es de dos personas por dormitorio, más dos personas adicionales, hasta 12, excluyendo niños menores de tres años [3].
Gestionar un alquiler en Miami Beach
Permisos, impuestos y estancias son más fáciles de manejar en un solo lugar. Rentology gestiona alquileres a corto, medio y largo plazo en un solo sistema.
Fuentes
- Alquileres Vacacionales a Corto Plazo - Ciudad de Miami Beach (oficial)
- Cómo Convertir a un Alquiler a Corto Plazo/Hospedaje - Miami (oficial)
- Alquileres Vacacionales a Corto Plazo (oficial)
- Obtener un Certificate of Use CU - Ciudad de Miami Beach (oficial)
Última revisión: 12 de octubre de 2026. Esta página resume las reglas publicadas por la ciudad, el condado o el estado. No es asesoramiento legal, y las reglas cambian: verifica con la ciudad antes de listar una propiedad.