Reglas para Alquileres a Corto Plazo en Miami, FL (2026): Permisos, Impuestos y Límites
El alquiler a corto plazo está permitido en Miami bajo requisitos y restricciones específicas. Los anfitriones necesitan un Certificado de Uso y un Recibo de Impuestos Comerciales, entre otros documentos, para operar legalmente [1][3].
¿Necesitas un permiso o licencia?
Antes de alquilar tu propiedad a corto plazo, debes obtener un Certificado de Uso (CU) del Departamento de Zonificación de Miami [3][4]. Esto requiere una inspección, y el CU debe renovarse anualmente [3]. También necesitas un Recibo de Impuestos Comerciales (BTR) de la Oficina de Cumplimiento de Códigos/BTR de la Ciudad [1]. Si tu propiedad está en un edificio multifamiliar y más del 25% de las unidades se utilizan como alquileres a corto plazo, todo el edificio debe cumplir con los estándares R-1 [1].
Impuestos
Los alquileres a corto plazo en Miami están sujetos a Impuestos de Convenciones y Turistas, que incluyen impuestos de camas y otros varios impuestos, recaudados mensualmente [2][3]. Todos los negocios deben registrarse para obtener una Cuenta de Impuesto Turístico para remitir estos impuestos [2].
Límites y restricciones
Las casas unifamiliares y dúplex en las zonas T3 y T4-R no pueden utilizarse para alquileres a corto plazo [1]. La ocupación máxima nocturna es de dos personas por habitación, más dos personas adicionales, con un tope de 12 personas, excluyendo a los niños menores de 3 años [3]. Las propiedades a menos de 2,500 pies de una escuela no pueden alojar a delincuentes sexuales registrados [3].
Sanciones
Operar sin un Certificado de Uso conlleva multas: $100 por la primera infracción, $1,000 por una segunda infracción dentro de 24 meses, y $2,500 por una tercera infracción dentro del mismo período [3]. Las sanciones adicionales pueden incluir gravámenes contra la propiedad [3].
Cómo aplicar
Para solicitar la elegibilidad de alquiler a corto plazo, presenta documentos como un Plan de Gestión Operativa y un CU a través del portal iBuild de la ciudad [1][3]. Después de obtener todos los permisos e inspecciones necesarios, puedes comenzar a operar [1].
De un vistazo
| Tema | Lo que dicen las reglas |
|---|---|
| Certificado de Uso | Requerido, renovación anual necesaria [1][3] |
| Recibo de Impuestos Comerciales | Requerido para operar legalmente [1] |
| Impuestos | Impuestos de Convenciones y Turistas mensuales [2] |
| Límites de Ocupación | Máximo 12 personas, niños menores de 3 años no cuentan [3] |
| Sanciones por Incumplimiento | Multas de hasta $2,500, posibles gravámenes [3] |
| Restricciones de Zonificación | No permitido en zonas T3 y T4-R [1] |
| Restricciones para Delincuentes | No permitido dentro de 2,500 pies de una escuela [3] |
Preguntas Frecuentes
¿Puedo operar un alquiler a corto plazo sin un Certificado de Uso?
No, operar un alquiler a corto plazo sin un Certificado de Uso es una violación y puede llevar a multas [3].
¿Qué impuestos necesito pagar por un alquiler a corto plazo?
Necesitas pagar Impuestos de Convenciones y Turistas, recaudados mensualmente, a través de una Cuenta de Impuesto Turístico registrada [2].
¿Hay sanciones por exceder los límites de ocupación?
Las reglas publicadas no lo especifican; consulta con la ciudad.
Operar un alquiler en Miami
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Fuentes
- Cómo Convertir a un Alquiler a Corto Plazo/Hospedaje - Miami (oficial)
- Impuestos Turísticos y de Restaurantes (oficial)
- Alquileres Vacacionales a Corto Plazo (oficial)
- Preguntas Frecuentes sobre Zonificación - Miami (oficial)
Última revisión: 12 de octubre de 2026. Esta página resume las reglas que la ciudad, el condado o el estado han publicado. No es asesoría legal, y las reglas cambian: confirma con la ciudad antes de publicar una propiedad.