Normas de Alquiler a Corto Plazo en Nashville, TN (2026): Permisos, Impuestos y Límites
Los alquileres a corto plazo están permitidos en Nashville con un permiso. Los anfitriones deben obtener un permiso de Propiedad de Alquiler a Corto Plazo (STRP) y cumplir con requisitos específicos para la operación y restricciones en su uso [1][2].
¿Necesitas un permiso o licencia?
Sí, se requiere un permiso para operar un alquiler a corto plazo en Nashville. El propietario debe obtener un permiso STRP del Departamento de Códigos y Seguridad de Edificios [1][2]. El número del permiso debe mostrarse prominentemente en todos los anuncios, y sin un permiso, es ilegal operar un alquiler a corto plazo [1][4]. El permiso tiene una vigencia de 12 meses y debe renovarse anualmente [3]. Solo un permiso puede ser emitido por lote en distritos de zonificación unifamiliares y bifamiliares [1].
Impuestos
Los operadores de alquileres a corto plazo deben recaudar y remitir impuestos de ocupación hotelera y ventas [3]. Los impuestos pueden ser recaudados por un tercero, siempre y cuando indiquen claramente el propietario y la dirección de la propiedad con la remisión [3]. Se requiere prueba de pago de todos los impuestos aplicables para las renovaciones de permisos [4].
Límites y restricciones
La propiedad debe ser ocupada por el propietario para un permiso STRP de propietario-ocupante, y solo personas naturales (no LLCs o asociaciones) pueden solicitar estos permisos [1][2]. Hay un máximo de cuatro habitaciones por permiso STRP, y la propiedad debe cumplir con códigos de zonificación y construcción específicos [1][2]. Pueden aplicarse restricciones de la HOA, y debe proporcionarse confirmación notarizada de cumplimiento [4]. Se requiere prueba de notificación a los vecinos adyacentes [2][4].
Sanciones
Operar sin un permiso está sujeto a acciones de ejecución, citaciones y un periodo de espera obligatorio de un año antes de solicitar un permiso STRP [3]. El permiso es intransferible y no puede ser asignado a otra persona o propiedad [3].
Cómo aplicar
Para solicitar un permiso, los solicitantes deben enviar por correo electrónico los documentos requeridos a la dirección de aplicación STRP o entregarlos en persona [3][4]. Los documentos incluyen un plano del piso, prueba de seguro, una declaración jurada notariada y prueba de pago de impuestos [2][4]. El proceso de aplicación debe completarse en 90 días calendario [1]. Se requiere una tarifa de permiso de $313, pagadera en efectivo exacto, cheque o tarjeta de crédito [3][4].
Resumen
| Tema | Lo que dicen las reglas |
|---|---|
| Requisito de Permiso | Requerido para todas las actividades STRP [1] |
| Vigencia del Permiso | 12 meses, renovable anualmente [3] |
| Tarifa del Permiso | $313, pagadera en su totalidad [3] |
| Recaudación de Impuestos | Requerida para ocupación hotelera y ventas [3] |
| Limitaciones de la Propiedad | Máximo de cuatro dormitorios, estipulación de propietario-ocupante [1][2] |
| Sanciones | Acciones de ejecución por operaciones sin permiso [3] |
Preguntas Frecuentes
¿Puedo transferir mi permiso de alquiler a corto plazo a un nuevo propietario?
No, el permiso de Propiedad de Alquiler a Corto Plazo no es transferible [3].
¿Cómo notifico a los vecinos sobre mi aplicación de alquiler a corto plazo?
La notificación puede hacerse en persona o mediante cartas enviadas por correo, requiriendo firmas o formularios de correo certificado como prueba [3][4].
¿Qué seguro se requiere para un permiso de alquiler a corto plazo?
Se requiere prueba de seguro de incendio, riesgo y responsabilidad civil del propietario con un límite mínimo de $1 millón por evento [2][4].
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Fuentes
- Capítulo 6.28 - HOTELES Y PENSIONES | Código de Ordenanzas | Gobierno Metropolitano de Nashville y del Condado de Davidson (oficial)
- Solicitar Permiso de Propiedad de Alquiler a Corto Plazo | Nashville.gov (oficial)
- Preguntas Frecuentes sobre la Propiedad de Alquiler a Corto Plazo | Nashville.gov (oficial)
- Lista de Control de Aplicación de Permiso de Alquiler a Corto Plazo de Códigos y Seguridad de Edificios de Metro Nashville (oficial)
Última comprobación: 6 de octubre de 2026. Esta página resume las reglas que la ciudad, el condado o el estado han publicado. No es asesoría legal, y las reglas cambian: confirme con la ciudad antes de publicar una propiedad.