Normas de Alquiler a Corto Plazo en Phoenix, AZ (2026): Permisos, Impuestos y Límites
El alquiler a corto plazo está permitido en Phoenix, AZ, pero los anfitriones necesitan un permiso de alquiler a corto plazo (STR) emitido por el Departamento de Planificación y Desarrollo [1]. Cada propiedad utilizada para STR requiere un permiso, y la ciudad debe emitirlo o denegarlo dentro de los 7 días posteriores a la recepción de todos los documentos de la solicitud [1].
¿Necesitas un permiso o licencia?
Sí, los anfitriones necesitan un permiso STR de la Ciudad de Phoenix [1]. Las solicitudes deben completarse a través del portal de clientes SHAPE PHX [1]. Hay una tarifa de solicitud y renovación no reembolsable de $250 [1]. La renovación del permiso es obligatoria cada 12 meses [4].
Impuestos
Los ingresos de los alquileres a corto plazo están sujetos al impuesto sobre privilegios de transacción (TPT) de Arizona [2]. Los anfitriones necesitan una Licencia TPT, que se puede solicitar a través del sitio web del Departamento de Ingresos de Arizona, AZTaxes.gov [2]. Si una propiedad está listada en un mercado de alojamiento en línea (OLM), el OLM es responsable de recaudar y remitir el TPT [2].
Límites y restricciones
Todos los usos no residenciales y algunas actividades específicas como realizar un evento especial que requiera un permiso, albergar delincuentes sexuales, u operar una casa de recuperación están prohibidos [3]. Los propietarios deben residir en el sitio si se utiliza una Unidad de Vivienda Accesoria como STR, a partir del 4 de abril de 2026 [1]. Los anfitriones deben cumplir con las regulaciones locales de zonificación y del vecindario [3].
Sanciones
Se aplican sanciones civiles para violaciones: $500 para una primera infracción, $1,000 para una segunda infracción dentro de 12 meses, y $1,500 para infracciones posteriores [3]. Dentro de los 30 días de una violación verificada, la ciudad notificará al Departamento de Ingresos de Arizona y al propietario [3].
Cómo aplicar
Las solicitudes para un permiso STR deben ser enviadas a través del Portal SHAPE PHX a partir del 26 de octubre de 2023 [1]. Los documentos requeridos incluyen una Declaración Jurada y Certificación, prueba de seguro de responsabilidad civil con una cobertura mínima de $500,000, y cumplimiento con los códigos de barrera de piscina y equipos de seguridad [4]. Se debe enviar un aviso de intención a las propiedades, asociaciones de propietarios (HOAs) y asociaciones de vecindario dentro de 600 pies [4].
A simple vista
| Tema | Lo que dicen las normas |
|---|---|
| Se requiere permiso | Sí, del Departamento de Planificación y Desarrollo [1] |
| Tarifa de solicitud | $250 no reembolsable [1] |
| Impuestos | Sujetos al TPT [2] |
| Residir en la propiedad | Obligatorio para ADUs desde el 4 de abril de 2026 [1] |
| Usos prohibidos | No residenciales, eventos especiales sin permiso, varios otros [3] |
| Estructura de sanciones | $500 a $1,500, escalando por infracción [3] |
| Portal de aplicación | SHAPE PHX [1] |
| Renovación de permisos | Cada 12 meses [4] |
FAQ
¿Los alquileres a corto plazo necesitan seguro de responsabilidad civil?
Sí, los anfitriones deben tener una cobertura de seguro de responsabilidad civil de al menos $500,000 [4].
¿Quién recauda los impuestos para reservas en línea?
El mercado de alojamiento en línea (OLM) es responsable de recaudar y remitir el TPT [2].
¿Se pueden realizar eventos especiales en propiedades de alquiler a corto plazo?
No, los eventos especiales que requieren un permiso de ciudad están prohibidos en propiedades de alquiler a corto plazo [3].
Gestionando un alquiler en Phoenix
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Fuentes
- Registro de Alquileres a Corto Plazo | Ciudad de Phoenix (oficial)
- Alojamiento a Corto Plazo | Departamento de Ingresos de Arizona (oficial)
- Ciudad de Phoenix - Archivo #: 19-3010 (oficial)
- STR - Declaración Jurada y Certificación - Reconocimiento y Acuerdo (oficial)
Última revisión: 7 de octubre de 2026. Esta página resume las reglas que la ciudad, el condado o el estado han publicado. No es un asesoramiento legal, y las reglas cambian: confirme con la ciudad antes de listar una propiedad.