Reglas para Alquileres a Corto Plazo en Pigeon Forge, TN (2026): Permisos, Impuestos y Límites
El alquiler a corto plazo en Pigeon Forge está permitido solo bajo condiciones específicas dependiendo del distrito de zonificación. Los anfitriones necesitan un City Short-term Rental Unit Operating Permit en zonas R-1 si la propiedad ya estaba operando el 13 de agosto de 2018 y deben seguir las regulaciones de zonificación para otros distritos.
¿Necesitas un permiso o licencia?
Un City Short-term Rental Unit Operating Permit es necesario para propiedades en el distrito residencial de baja densidad R-1, pero solo para aquellas que ya estaban en alquiler antes del 13 de agosto de 2018 [3]. El permiso cuesta $300 con una tarifa de renovación anual de $100 [3]. Otras zonas como R-2 y C-6 requieren aprobaciones adicionales o no están detalladas, así que confirma la zonificación con la planificación de la ciudad [3].
Impuestos
La tasa impositiva combinada para alquileres a corto plazo es del 12.25%, que incluye un impuesto sobre las ventas del 9.75% y un impuesto sobre el alojamiento de la ciudad del 2.5% [3]. Los propietarios o las empresas de gestión deben recaudar y remitir el impuesto sobre las ventas, incluidos todos los cargos cobrados al huésped, y registrarse para estos impuestos en la jurisdicción local. Solo los mercados deben remitir el impuesto de ocupación local [1][2].
Límites y restricciones
La ocupación máxima es de dos huéspedes por habitación más dos huéspedes adicionales, sin exceder las 12 personas en total [3]. Se debe disponer de un contacto local disponible las 24 horas y responder dentro de los 45 minutos a cualquier problema [3]. Los números de permiso deben mostrarse en todas las publicaciones [3]. Se requieren alarmas de humo, detectores de monóxido de carbono y extintores de incendios para cada alquiler [3].
Sanciones
Operar o anunciar sin el permiso requerido es ilegal, y los permisos pueden ser revocados si una propiedad no se utiliza como alquiler a corto plazo durante 30 meses [3]. Las reglas publicadas no proporcionan sanciones específicas; pregunte a la ciudad.
Cómo aplicar
Las solicitudes para el permiso R-1 se dirigen al Director de Desarrollo Comunitario [3]. La solicitud debe incluir reconocimientos, declaraciones de cumplimiento de seguridad, prueba de impuestos e información de contacto [3]. Las decisiones de aprobación se toman dentro de los 14 días hábiles, y el permiso es válido por un año calendario [3]. Un permiso no puede ser transferido, y vender la propiedad lo anula [3].
En resumen
| Tema | Lo que dicen las reglas |
|---|---|
| Permiso | Requerido en R-1 para alquileres existentes desde el 13 de agosto de 2018 [3] |
| Impuestos | 12.25% tasa impositiva combinada [3] |
| Ocupación | Máx. 2 por habitación más 2, no más de 12 personas [3] |
| Contacto local | Disponibilidad 24/7, respuesta en 45 minutos [3] |
| Publicidad | Número de permiso requerido en cada anuncio [3] |
Preguntas frecuentes
¿Necesito un permiso para alquiler a corto plazo en Pigeon Forge?
Sí, si tu propiedad está en la zona R-1 y estaba en alquiler a corto plazo antes del 13 de agosto de 2018, necesitas un permiso de operación [3].
¿Qué impuestos se aplican a los alquileres a corto plazo en Pigeon Forge?
Se aplica una tasa impositiva combinada del 12.25%, que incluye el impuesto sobre las ventas y el impuesto sobre el alojamiento de la ciudad [3].
¿Hay un límite en el número de huéspedes que puedo alojar?
Sí, la ocupación está limitada a dos por habitación más dos huéspedes adicionales, nunca más de 12 [3].
Gestionar un alquiler en Pigeon Forge
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Fuentes
- SUT-47 - Los Alquileres a Corto Plazo Están Sujetos a Impuestos Sobre las Ventas – Departamento de Ingresos de Tennessee (oficial)
- Registro (oficial)
- Reglas de Alquiler a Corto Plazo en Pigeon Forge: Permiso R-1, Zonificación e Impuesto Sobre el Alojamiento | Libro de Reglas de Alquiler
Última revisión: 15 de octubre de 2026. Esta página resume las reglas publicadas por la ciudad, el condado o el estado. No es asesoría legal, y las reglas cambian: confirma con la ciudad antes de listar una propiedad.