Normas para alquileres de corta duración en Portland, OR (2026): Permisos, impuestos y límites
Portland permite los alquileres de corta duración bajo condiciones específicas. Los hosts deben obtener un permiso y cumplir con las regulaciones de uso residencial, incluyendo los requisitos de residencia [1]. También deben recaudar y remitir impuestos y tasas a la ciudad [2].
¿Necesita un permiso o licencia?
Sí, para operar un alquiler de corta duración en Portland se requiere un permiso Accessory Short-Term Rental (ASTR). Existen dos tipos de permiso: Tipo A para rentar hasta dos dormitorios a un máximo de cinco huéspedes por noche, y Tipo B para rentar de tres a cinco dormitorios, sujeto a una revisión de uso condicional [1]. La unidad debe ser la residencia principal del host por al menos 270 días al año [1]. El residente puede ser el propietario o un inquilino a largo plazo [1]. El permiso debe mantenerse vigente y el host debe registrarse como negocio en la ciudad [1].
Impuestos
Los hosts deben recaudar un impuesto por alojamiento transitorio de la Ciudad de Portland del 6%, un impuesto por alojamiento transitorio del Condado de Multnomah del 5.5%, una tasa del 3% correspondiente al Portland Tourism Improvement District y una tarifa nocturna de $4 [2][4]. Estos impuestos y tarifas se deben remitir trimestralmente, salvo que para los agentes de reservas sea mensual [2]. Existen exenciones fiscales, por ejemplo para estancias mayores a 30 días o para empleados federales en servicio oficial [3].
Límites y restricciones
Los alquileres deben ubicarse en una vivienda destinada principalmente para ocupación a largo plazo [1]. Los hosts pueden rentar habitaciones por periodos menores a 30 días consecutivos [1]. El host es responsable por el ruido, basura y otras molestias al vecindario; regulaciones específicas pueden incluirse en avisos vecinales [1]. El número de unidades en una estructura de múltiples viviendas que pueden operar con un ASTR está limitado a una unidad o al 25% del total, lo que sea mayor [1].
Penalizaciones
No remitir los pagos obligatorios en la fecha establecida conlleva una penalización por mora del 10% del monto adeudado [4]. Los hosts que incumplan las normas se exponen a diversas sanciones, incluida la posible revocación del permiso [4].
Cómo solicitar
Para solicitar, se debe presentar una aplicación para el permiso ASTR, proporcionar comprobante de residencia con licencia de conducir de Oregon o identificación oficial, y notificar a vecinos cercanos sobre las intenciones de renta [1]. El proceso puede incluir una inspección para verificar la instalación adecuada de detectores de humo y monóxido de carbono según las normas de la ciudad [1].
Resumen rápido
| Tema | Lo que dicen las reglas |
|---|---|
| Permiso requerido | Sí, Tipo A o Tipo B [1] |
| Requisito de residencia principal | 270+ días al año [1] |
| Máximo de huéspedes (Tipo A) | 5 huéspedes, 2 dormitorios [1] |
| Máximo de huéspedes (Tipo B) | 10 huéspedes, 5 dormitorios [1] |
| Impuesto municipal por alojamiento | 6% [2] |
| Impuesto del condado por alojamiento | 5.5% [2] |
| Tarifa del Tourism Improvement District | 3% [2] |
| Tarifa nocturna | $4 por noche [4] |
| Fecha de presentación trimestral | Último día del mes siguiente [2] |
Preguntas frecuentes
¿Puedo rentar toda mi casa como un alquiler de corta duración?
Las reglas publicadas no especifican esto; consulte con la ciudad.
¿Cuáles son las regulaciones sobre el ruido para alquileres de corta duración?
Las reglas publicadas no lo indican; consulte con la ciudad.
¿Puedo tener empleados no residentes para mi negocio de alquiler de corta duración?
No está permitido operar con empleados no residentes en una propiedad con alquiler de corta duración [1].
Administrar un alquiler en Portland
Permisos, impuestos y estadías se facilitan cuando se gestionan desde un solo lugar. Rentology administra alquileres de corta, media y larga duración en un solo sistema.
Fuentes
- Permisos Accessory Short-Term Rental (ASTR) - Lea antes de aplicar | Portland.gov (oficial)
- Información sobre presentaciones y pagos por alojamientos transitorios | Portland.gov (oficial)
- Capítulo 6.04 Impuesto por alojamientos transitorios | Portland.gov (oficial)
- Capítulo 6.09 Tarifa nocturna para alquileres de corta duración | Portland.gov (oficial)
Última revisión: 19 de octubre de 2026. Esta página resume las reglas publicadas por el gobierno. No es asesoría legal y las normas pueden cambiar: confirme con la autoridad local antes de publicar una propiedad.