Regulaciones para Alquileres a Corto Plazo en San Francisco, CA (2026): Permisos, Impuestos y Límites
Sí, el alquiler a corto plazo está permitido en San Francisco, pero los anfitriones deben cumplir con reglas específicas, incluyendo la obtención de un permiso.
¿Necesitas un permiso o licencia?
Los anfitriones deben registrarse y obtener un Certificado de Registro Comercial para operar legalmente un alquiler a corto plazo [2].
Impuestos
Las tasas de impuestos sobre los ingresos brutos para anfitriones de alquiler a corto plazo, clasificados bajo el Código NAICS 721, dependen del rango de ingresos. Para ingresos brutos entre $2,500,000.01 y $25,000,000, las tasas son del 0.201% para 2025 y 2026, del 0.209% para 2027, y del 0.215% a partir de 2028, sujeto a la aprobación de una medida electoral [1].
Límites y restricciones
Los anfitriones registrados deben ser residentes permanentes de la unidad que alquilan, y el alquiler no debe exceder de 90 noches sin host por año [2].
Sanciones
Las violaciones de las reglas de alquiler a corto plazo pueden resultar en multas de hasta $484 por día por cada infracción [2].
Cómo aplicar
El Departamento de Planificación de San Francisco ofrece una guía paso a paso sobre cómo solicitar el registro de alquiler a corto plazo, incluyendo la documentación necesaria [2].
Resumen
| Tema | Lo que dicen las reglas |
|---|---|
| Permiso o Licencia Requerida | Los anfitriones deben obtener un Certificado de Registro Comercial para operar legalmente [2]. |
| Tasas de Impuestos sobre Ingresos Brutos | Las tasas son del 0.201% (2025-2026), 0.209% (2027), y 0.215% (a partir de 2028) para niveles de ingresos calificados [1]. |
| Límites y Restricciones | Los anfitriones deben ser residentes permanentes; los alquileres están limitados a 90 noches sin anfitrión por año [2]. |
| Sanciones | Se pueden imponer multas de hasta $484 por día por violaciones [2]. |
| Proceso de Aplicación | Siga la guía proporcionada por el Departamento de Planificación de San Francisco [2]. |
Preguntas Frecuentes
¿Qué impuestos se aplican a los alquileres a corto plazo en San Francisco?
Los anfitriones de alquiler a corto plazo caen bajo el Código NAICS 721 y las tasas de impuestos varían por año y rango de ingresos, desde 0.201% [1].
¿Existen límites de ocupación para los alquileres a corto plazo en San Francisco?
Los anfitriones registrados deben ser residentes permanentes de la unidad, y el alquiler está limitado a 90 noches sin host por año [2].
¿Cómo solicito un permiso de alquiler a corto plazo en San Francisco?
Siga la guía paso a paso proporcionada por el Departamento de Planificación de San Francisco, incluyendo la entrega de la documentación necesaria [2].
Operando un alquiler en San Francisco
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Fuentes
- City and County of San Francisco - File #: 240698 (oficial)
- Short-Term Rental Regulations
- Airbnb: Vacation Rentals, Cabins, Beach Houses, Unique Homes & Experiences
Última revisión: 7 de octubre de 2026. Esta página resume las reglas que la ciudad, el condado o el estado han publicado. No es asesoría legal, y las reglas cambian: confirme con la ciudad antes de listar una propiedad.