Regras para Aluguéis de Curta Duração em Austin, TX (2026): Permissões, Tributos e Limites
Alugar por curtos períodos é permitido em Austin desde que você possua uma licença válida para operar. Hosts devem solicitar a licença junto ao Austin Development Services e seguir regulamentações específicas sobre as operações de aluguel [1].
Você precisa de permissão ou licença?
Todos os proprietários de short-term rental (STR) em Austin precisam obter uma licença [1]. As licenças têm validade de dois anos a partir de outubro de 2025 [1]. Não é necessário apresentar Certificate of Occupancy nem comprovação de seguro [1]. Inquilinos podem operar STRs desde que tenham autorização do proprietário [1].
Tributos
A cidade de Austin cobra um Hotel Occupancy Tax (HOT) de 11%, que inclui 9% de imposto de ocupação e mais 2% de venue project tax [2]. Plataformas como Airbnb e VRBO são responsáveis por coletar e repassar esse imposto para os proprietários de STR [2]. Os donos dos STR devem enviar um relatório trimestral à cidade especificando o HOT recolhido [1].
Limites e restrições
Em áreas unifamiliares, é permitido operar até duas unidades STR, sendo que unidades adicionais devem ficar a pelo menos 1.000 pés de distância umas das outras [1]. Em locais de uso misto, você pode operar uma unidade ou até 25% das suas unidades [1]. Em residências multifamiliares, é permitido operar uma unidade ou 10% das unidades [1]. STRs podem ser operados em todas as zonas residenciais desde que possuam licença válida a partir de fevereiro de 2025 [1].
Penalidades
Caso alguém não envie o relatório trimestral ou deixe de pagar o imposto integral na data correta, é aplicada uma multa de 5% sobre o valor devido [2]. Após 60 dias de atraso, a multa adicional é de mais 5% [2]. Além disso, há juros moratórios de 10% ao ano calculados a partir do 61º dia do vencimento [2].
Como aplicar
As inscrições podem ser feitas online, presencialmente ou pelo correio, e exigem documentos como cópia do documento de identidade do proprietário ou comprovante de aluguel [1]. A taxa para solicitação de uma nova licença é de $736,60, incluindo $642,00 de taxa de licença e $94,60 de taxa de notificação [1].
Em resumo
| Tópico | O que dizem as regras |
|---|---|
| Validade da Licença | Licenças válidas por dois anos a partir de outubro de 2025 [1]. |
| Tributos | HOT de 11% cobrado pela cidade; plataformas devem repassar [2]. |
| Operação por Inquilinos | Permitida com autorização do proprietário [1]. |
| Taxas | $736,60 para aplicação de nova licença [1]. |
| STR em multifamiliares | Uma unidade ou 10% das unidades [1]. |
Perguntas Frequentes
Inquilinos podem operar um STR em Austin?
Sim, desde que tenham permissão do proprietário [1].
Com que frequência devo renovar minha licença de STR?
A licença deve ser renovada a cada dois anos [1].
Onde posso enviar minha inscrição para licença de STR?
As inscrições podem ser feitas online, presencialmente ou pelo correio [1].
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Gerenciando um aluguel em Austin
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Fontes
- Short-Term Rentals | Austin Development Services | AustinTexas.gov (oficial)
- Hotel Occupancy Taxes | Austin Financial Services | AustinTexas.gov (oficial)
Última verificação: 17 de outubro de 2026. Esta página resume regras publicadas pela cidade, condado ou estado. Não é aconselhamento legal e as regras mudam: confirme com a cidade antes de anunciar um imóvel.