Regras para Aluguéis de Curta Temporada em Denver, CO (2026): Licenças, Impostos e Limites
Você precisa de licença ou autorização?
Você precisa tanto de uma licença comercial para Short-Term Rental quanto de uma licença de Lodger’s Tax para operar um aluguel de curta temporada em Denver [2][4]. O aluguel de curta temporada deve estar na sua residência principal [1][2]. A taxa de solicitação para a licença comercial é de $50, com uma renovação anual de $100 [2]. A licença de Lodger’s Tax custa $50 para dois anos [4]. A licença não é transferível [2].
Impostos
A taxa de Lodger’s Tax em Denver é de 10,75% sobre todos os encargos de hospedagem [4]. Além disso, existe um imposto estadual do Colorado sobre hospedagem de 4%, recolhido pelo estado [2][4]. Hosts podem precisar se registrar para o Denver Occupational Privilege Tax, com uma taxa de $4 por mês para cada proprietário [4]. Plataformas como Airbnb e VRBO podem recolher os impostos em nome dos hosts [4].
Limites e restrições
Os aluguéis só podem acontecer na residência principal do anfitrião [1][2]. Não há limite para o número de licenças emitidas ou noites de aluguel por ano [2]. Não é permitido publicidade externa além de uma pequena placa não iluminada [3].
Penalidades
Operar sem licença é ilegal após 31 de dezembro de 2016 [1]. Anunciar ilegalmente um aluguel de curta temporada sem exibir o número da licença pode resultar em penalidades [1].
Como solicitar
As solicitações são gerenciadas pelo Departamento de Excise and Licenses [1][2]. É necessário apresentar carteira de motorista válida do Colorado ou documento de identificação estadual, comprovante de residência e, se não for o proprietário, autorização por escrito do dono do imóvel [1].
Em resumo
| Tópico | O que dizem as regras |
|---|---|
| Exigência de residência principal | Deve ser a residência principal do operador [1][2] |
| Taxas de licença | $50 para solicitação; $100 para renovação anual [2] |
| Taxa de Lodger’s Tax | 10,75% [4] |
| Taxa estadual de vendas | 4% [2] |
| Seguro de responsabilidade | $1.000.000 agregado ou cobertura equivalente da plataforma [2] |
| Equipamento de segurança | Detector de fumaça, detector de CO, extintor de incêndio [2] |
| Licença não é transferível | Sim [1][2] |
FAQ
Posso alugar outra propriedade para estadias de curta temporada em Denver?
As regras publicadas não esclarecem isso; consulte a prefeitura.
Que equipamentos de segurança são exigidos para aluguéis de curta temporada?
Cada imóvel deve ter detector de fumaça, detector de monóxido de carbono funcionando e extintor de incêndio [2].
Preciso de seguro de responsabilidade para meu aluguel de curta temporada?
Sim, os hosts devem ter seguro de responsabilidade civil com cobertura mínima de $1.000.000, ou utilizar uma plataforma que ofereça cobertura igual ou maior [2].
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Gerenciando um aluguel em Denver
Permissões, impostos e períodos de estadia ficam mais fáceis de administrar reunidos em um só lugar. Rentology centraliza aluguéis de curta, média e longa duração em um único sistema.
Fontes
- pode ter apenas uma residência principal. (oficial)
- Regras para aluguel de curta temporada em Denver, CO (2026) | RuleGrid
- DETERMINAÇÃO DO CÓDIGO DE ZONEAMENTO DE DENVER – ALUGUÉIS DE CURTA TEMPORADA
- Departamento de Finanças
Última verificação: 17 de outubro de 2026. Esta página resume as regras publicadas pela cidade, condado ou estado. Não é aconselhamento jurídico e as regras podem mudar: confirme com a prefeitura antes de anunciar um imóvel.