Regras para Aluguéis de Curta Duração em Miami, FL (2026): Permissões, Impostos e Limites
Aluguéis de curta duração são permitidos em Miami, mas hosts precisam cumprir requisitos específicos. As propriedades devem estar legalmente habilitadas e os hosts devem obter diversas licenças, incluindo o Certificado de Uso e o Business Tax Receipt tanto da cidade quanto do condado [1][2].
Você precisa de alguma permissão ou licença?
Sim, para operar aluguéis de curta duração em Miami é necessário o Certificate of Use (CU), o Business Tax Receipt (BTR) e uma licença de hospedagem do Estado da Flórida [1][2]. O CU deve ser obtido antes de listar o imóvel e requer renovação anual [2].
Impostos
Hosts devem registrar uma Tourist Tax Account para coleta e repasse mensal dos impostos de Convention e Tourist Development caso o imóvel seja alugado por até seis meses [3]. Essa regra vale tanto para propriedades dentro dos limites municipais quanto para áreas não incorporadas [2].
Limites e restrições
Aluguéis de curta duração não podem ser casas unifamiliares ou duplex localizados nas zonas transect T3 e T4-R [1]. O limite máximo de ocupação é de duas pessoas por quarto, mais duas pessoas adicionais, até o máximo de 12 hóspedes, excluindo crianças menores de três anos [2]. Medidas de segurança, como proteções específicas para piscinas, também podem ser exigidas [2].
Penalidades
Operar sem o CU acarreta multas: US$ 100 na primeira infração, US$ 1.000 na segunda dentro de 24 meses e US$ 2.500 para infrações subsequentes no mesmo período [2].
Como solicitar
Permissões e licenças podem ser solicitadas pelo portal iBuild da cidade. Hosts devem enviar diversos documentos, incluindo o Certificate of Occupancy e um Operational Management Plan [1].
Em resumo
| Tema | O que as regras dizem |
|---|---|
| Permissão/licença necessária | Sim, CU, BTR e licença estadual de hospedagem [1][2]. |
| Impostos | Impostos turísticos recolhidos mensalmente para aluguéis <6 meses [3]. |
| Limite de ocupação | Máximo 2 pessoas por quarto, mais 2 extras, total máximo 12 [2]. |
| Zonas proibidas | T3 e T4-R para casas unifamiliares e duplex [1]. |
| Multa por ausência de CU | US$ 100 primeira infração, US$ 1.000 segunda, US$ 2.500 subsequente [2]. |
FAQ
Quem precisa solicitar a permissão para aluguel de curta duração?
Qualquer pessoa que alugue imóvel em Miami por menos de 30 dias precisa da permissão para aluguel de curta duração [1].
O que acontece se a casa for alugada sem a permissão adequada?
Sem a permissão, o proprietário está sujeito a multas que começam em US$ 100 e aumentam a cada nova infração [2].
Cheque é aceito para pagamento dos impostos?
Após setembro de 2025, pagamentos dos impostos de Convention e Tourist devem ser feitos eletronicamente [3].
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Operando um aluguel em Miami
Permissões, impostos e períodos de estadia ficam mais fáceis de controlar em um só lugar. Rentology gerencia aluguéis de curta, média e longa duração em um único sistema.
Fontes
- Como Converter para Aluguel/Hospedagem de Curta Duração - Miami (oficial)
- Aluguéis de Temporada de Curta Duração (oficial)
- Impostos para Turismo e Restaurantes (oficial)
- Conformidade de Códigos - Miami (oficial)
Última verificação: 17 de outubro de 2026. Esta página resume regras publicadas pela cidade, condado ou estado. Não é um aconselhamento jurídico; confirme sempre com a cidade antes de listar sua propriedade.