Regras para Aluguéis de Curto Prazo em Nashville, TN (2026): Permissões, Impostos e Limites

Name: Rentology
Availability: InStock

2026-10-06

Aluguéis de curto prazo são permitidos em Nashville mediante obtenção de uma permissão. Hosts precisam adquirir uma permissão Short Term Rental Property (STRP) e cumprir requisitos específicos de operação e limitações de uso [1][2].

É necessário permissão ou licença?

Sim, é obrigatório ter uma permissão para operar um aluguel de curto prazo em Nashville. O proprietário deve solicitar a permissão STRP junto ao Department of Codes and Building Safety [1][2]. O número da permissão deve ser destacado em toda divulgação, e operar sem permissão é ilegal [1][4]. A permissão é válida por 12 meses e precisa ser renovada anualmente [3]. Apenas uma permissão pode ser emitida por lote em áreas com zoneamento para casas unifamiliares e bifamiliares [1].

Impostos

Operadores de aluguel de curto prazo devem coletar e recolher impostos de ocupação hoteleira e de vendas [3]. A cobrança pode ser feita por terceiros, desde que conste claramente o nome do proprietário e o endereço do imóvel no repasse [3]. Comprovação do pagamento de todos os impostos aplicáveis é exigida para renovações [4].

Limites e restrições

O imóvel deve estar ocupado pelo proprietário para obtenção da permissão STRP owner-occupied, e apenas pessoas físicas — não LLCs ou parcerias — podem solicitar essas permissões [1][2]. O máximo permitido é quatro quartos para dormir por permissão STRP, e o imóvel deve estar em conformidade com códigos de zoneamento e construção [1][2]. Restrições de HOAs podem se aplicar, com confirmação autenticada da conformidade [4]. É necessária comprovação de notificação aos vizinhos adjacentes [2][4].

Penalidades

Operar sem permissão sujeita o anfitrião a ações fiscais, multas, e um período obrigatório de espera de um ano para solicitar a permissão STRP [3]. A permissão é intransferível e não pode ser cedida a outra pessoa ou imóvel [3].

Como solicitar

Para solicitar a permissão, os interessados devem enviar os documentos exigidos por e-mail para o endereço de aplicação STRP ou entregá-los pessoalmente [3][4]. Os documentos incluem planta baixa, comprovação de seguro, declaração autenticada e comprovante de pagamento de impostos [2][4]. O processo deve ser concluído em até 90 dias corridos [1]. A taxa da permissão é de US$ 313, paga em dinheiro exato, cheque ou cartão de crédito [3][4].

Resumo rápido

Tema	O que dizem as regras
Obrigatoriedade de Permissão	Obrigatória para todas as atividades STRP [1]
Validade da Permissão	12 meses, renovação anual [3]
Taxa da Permissão	US$ 313, pagamento integral [3]
Cobrança de Impostos	Obrigatória para impostos hoteleiros e de vendas [3]
Limitações do Imóvel	Máximo quatro quartos, deve ser ocupação do proprietário [1][2]
Penalidades	Ações de fiscalização para operação sem permissão [3]

Perguntas frequentes

Posso transferir minha permissão de aluguel de curto prazo para um novo proprietário?

Não, a permissão Short Term Rental Property não é transferível [3].

Como notifico meus vizinhos sobre a aplicação da permissão de aluguel de curto prazo?

A notificação pode ser feita pessoalmente ou via cartas enviadas, exigindo assinaturas ou comprovantes de carta registrada como prova [3][4].

Qual seguro é exigido para a permissão de aluguel de curto prazo?

É necessário comprovar seguro residencial contra incêndio, riscos e responsabilidade civil, com cobertura mínima de US$ 1 milhão por evento [2][4].

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Fontes

Última verificação: 17 de outubro de 2026. Esta página reúne regras publicadas pela cidade, condado ou estado, não constitui aconselhamento jurídico, e as regras podem mudar. Confirme junto à cidade antes de listar um imóvel.