Regras para Aluguéis de Curta Duração em Phoenix, AZ (2026): Licenças, Impostos e Limites
Aluguel de curta duração é permitido em Phoenix, AZ, mas os hosts precisam de uma permissão de short-term rental (STR) emitida pelo Departamento de Planejamento e Desenvolvimento [1]. Cada imóvel que for usado para STR requer uma permissão, e a cidade deve emitir ou negar a licença em até 7 dias após receber todos os documentos da aplicação [1].
Você precisa de licença ou permissão?
Sim, os hosts precisam de uma permissão STR da Cidade de Phoenix [1]. As inscrições devem ser feitas pelo portal SHAPE PHX [1]. Há uma taxa de aplicação e renovação não reembolsável de $250 [1]. A renovação da permissão é obrigatória a cada 12 meses [4].
Impostos
A receita proveniente de aluguéis de curta duração está sujeita ao Arizona transaction privilege tax (TPT) [2]. Os hosts precisam de uma licença TPT, que pode ser solicitada pelo site do Departamento de Receita do Arizona, AZTaxes.gov [2]. Se o imóvel estiver listado em um marketplace online de hospedagem (OLM), o OLM é responsável por coletar e repassar o TPT [2].
Limites e restrições
São proibidos todos os usos não residenciais e algumas atividades específicas, como eventos especiais que exigem permissão, abrigar sex offenders ou operar sobriedade assistida (sober living home) [3]. Proprietários devem residir no local se uma Accessory Dwelling Unit (ADU) for usada como STR, a partir de 4 de abril de 2026 [1]. Os hosts devem cumprir as regras de zoneamento local e regulamentos do bairro [3].
Penalidades
Sanções civis aplicam-se para infrações: $500 na primeira infração, $1,000 na segunda dentro de 12 meses, e $1,500 nas infrações seguintes [3]. Em até 30 dias após a verificação da infração, a cidade notificará o Departamento de Receita do Arizona e o proprietário [3].
Como se inscrever
As inscrições para a permissão STR devem ser feitas pelo Portal SHAPE PHX a partir de 26 de outubro de 2023 [1]. Documentos obrigatórios incluem uma declaração (Affidavit and Attestation), comprovação de seguro de responsabilidade civil com cobertura mínima de $500,000 e conformidade com códigos de segurança para barreiras em piscinas e equipamentos de segurança [4]. Um Aviso de Intenção deve ser enviado para propriedades vizinhas, condomínios e associações de bairro num raio de 600 pés [4].
Resumo rápido
| Tópico | O que dizem as regras |
|---|---|
| Licença exigida | Sim, pelo Departamento de Planejamento e Desenvolvimento [1] |
| Taxa de inscrição | $250 não reembolsáveis [1] |
| Impostos | Sujeito ao TPT [2] |
| Morar no imóvel | Obrigatório para ADUs a partir de 4 de abril de 2026 [1] |
| Usos proibidos | Não residenciais, eventos especiais sem permissão, entre outros [3] |
| Estrutura de penalidades | De $500 a $1,500, crescente por infração [3] |
| Portal de inscrição | SHAPE PHX [1] |
| Renovação da permissão | A cada 12 meses [4] |
FAQ
Aluguéis de curta duração precisam de seguro de responsabilidade civil?
Sim, os hosts devem ter seguro com cobertura mínima de $500,000 [4].
Quem recolhe os impostos das reservas online?
O marketplace online de hospedagem (OLM) é responsável pela arrecadação e repasse do TPT [2].
É permitido realizar eventos especiais nas propriedades para aluguel de curta duração?
Não, eventos especiais que exigem permissão da cidade são proibidos nestas propriedades [3].
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Como gerenciar um aluguel em Phoenix
Licenças, impostos e períodos de estadia são mais fáceis de controlar em um só lugar. Rentology gerencia aluguéis de curta, média e longa duração em um único sistema.
Fontes
- Short-Term Rental Registry | City of Phoenix (oficial)
- Short-Term Lodging | Arizona Department of Revenue (oficial)
- City of Phoenix - File #: 19-3010 (oficial)
- STR - Affidavit and Attestation- Acknowledgement and Agreement (oficial)
Última verificação: 17 de outubro de 2026. Esta página resume regras publicadas pela cidade, estado ou condado. Não é aconselhamento legal — confirme com a cidade antes de cadastrar seu imóvel.