Regras para Aluguéis de Curta Duração em San Diego, CA (2026): Licenças, Impostos e Limites
O aluguel de curta duração é permitido em San Diego, mas os hosts devem obter uma licença para locações inferiores a um mês. É necessário ter uma licença Short-Term Residential Occupancy (STRO), um certificado Transient Occupancy Tax (TOT) e, possivelmente, um Business Tax Certificate caso o host não seja o proprietário do imóvel [1].
É necessário permissão ou licença?
Operar um aluguel de curta duração sem licença é ilegal a partir de 1º de maio de 2023 [1]. Existem quatro níveis de licença STRO com requisitos distintos: Tier 1 para part-time, Tier 2 para home sharing, Tier 3 para uso total do imóvel (exceto Mission Beach) e Tier 4 para casa completa em Mission Beach [1]. Um host pode possuir apenas uma licença por vez, e as licenças não são transferíveis [1].
Impostos
O Transient Occupancy Tax (TOT) aplica-se a todas as propriedades alugadas por menos de um mês, variando de 11,75% a 13,75% a partir de 1º de maio de 2025, dependendo da zona tributária [2]. O TOT deve ser cobrado dos hóspedes no pagamento da locação e recolhido mensalmente para a cidade [2].
Limites e restrições
Há limites para o número de licenças STRO com base no total de unidades habitacionais de San Diego e na área de planejamento comunitário de Mission Beach [1]. A estadia mínima do hóspede é de duas noites [1]. Os hosts são responsáveis por gerenciar reclamações sobre a operação e manter padrões razoáveis de ocupação [3].
Penalidades
O não cumprimento pode acarretar penalidades civis, revogação de licenças e ações de fiscalização [3]. Hosts devem responder a reclamações sobre comportamento dos ocupantes em até 60 minutos [3].
Como se candidatar
Para solicitar a licença, o host deve possuir um certificado TOT ativo e uma conta de Business Tax para a unidade locada [1]. Se o host não for proprietário, é necessário um Business Tax Certificate e um documento que comprove o direito de ocupação [1]. As taxas de solicitação variam de US$33 a US$41, e as taxas de licença vão de US$193 a US$1.129 dependendo do nível [1]. As licenças têm validade de dois anos a partir da emissão e são renováveis [1].
Resumo rápido
| Tópico | O que as regras dizem |
|---|---|
| Permissão necessária | Sim [1] |
| Taxa de inscrição | US$33 - US$41 [1] |
| Taxa da licença | US$193 - US$1.129 [1] |
| Taxas TOT | 11,75% - 13,75% dependendo da zona [2] |
| Estadia mínima | Duas noites [1] |
| Renovação da licença | A cada dois anos [1] |
FAQ
Posso operar múltiplos alugueis de curta duração?
Não, um host pode operar apenas um aluguel de curta duração por vez e possuir uma única licença [1].
O que acontece se eu não responder às reclamações?
O atraso em responder às reclamações dentro de 60 minutos pode gerar penalidades [3].
Onde o número do certificado TOT deve ser exibido?
O número do certificado TOT deve estar presente em todos os anúncios [2].
Regras para aluguel de curta duração em outras cidades da CA
- Regras para aluguel de curta duração em San Francisco, CA
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Gerenciando um aluguel em San Diego
Permissões, impostos e períodos de estadia ficam mais fáceis de controlar em uma só plataforma. Rentology administra aluguéis de curta, média e longa duração em um único sistema.
Fontes
- Short-Term Residential Occupancy (STRO) | Site Oficial da Cidade de San Diego (oficial)
- Transient Occupancy Tax (TOT)/Tourism Marketing District (TMD) | Site Oficial da Cidade de San Diego TOT, Trans (oficial)
- Short-Term Rentals (oficial)
Última verificação: 17 de outubro de 2026. Esta página resume regras publicadas pela cidade, condado ou estado. Não constitui aconselhamento jurídico, e as normas podem mudar: confirme sempre com a cidade antes de listar uma propriedade.