波士顿短期出租规则（2026）：许可、税费与限制
波士顿短期出租规则（2026）：许可、税费与限制
波士顿允许进行短期出租，但房东需向城市注册，才能出租少于28天的住宅单位 [1][3]。房东需确认其单位类型，并遵守关于物业所有权及运营的具体规定 [1][3]。
需要许可或执照吗？
需要，波士顿的短期出租需向城市注册 [1][3]。单位分为三类：home share unit、limited share unit以及owner-adjacent unit [1][3]。房东必须通过提供水电账单或驾照等证明材料，确认物业为其主要住所 [1][3]。注册费用为limited share单位25美元，home share和owner-adjacent单位每年200美元 [1][3]。旅舍和民宿需注册，但无需缴纳费用 [1][3]。
税费
州政府对短期出租征收5.7%的房间占用税 [2]。此外，波士顿可收取最高6.5%的地方房间占用税 [2]。对于自住房中两户或三户住宅，以及在当地辖区拥有多套单位的经营者，社区影响费最高可达3% [2]。
限制与规定
合规的短期出租仅限业主自住的公寓及单户住宅、双户住宅和三户住宅，且业主必须拥有所有单位 [1][3]。禁止在规定的价格限制物业或列为问题物业中出租短期单位 [1][3]。该单位在六个月内不得有三次以上与条例或其他市州法律相关的违规记录 [1][3]。
处罚
如单位存在未结违规，注册资格可能被暂停 [1][3]。
如何申请
业主须向波士顿检查服务部注册单位，并提供主要住所证明 [1][3]。申请可在线提交 [1][3]。
一览表
| 主题 | 规则内容 |
|---|---|
| 注册 | 通过城市官网进行注册 |
| 资格 | 必须为业主自住房且符合住房法律要求 |
| 费用 | limited share单位25美元，home share及owner-adjacent单位200美元 [1][3] |
| 税费 | 州税5.7%，地方税高达6.5%，社区影响费可达3% [2] |
| 违规 | 六个月内不超过三次违规；违规可能导致注册暂停 |
常见问题
非波士顿居民可以出租短期租赁吗？
官方规则未明确提及，建议向城市相关部门咨询。
limited share单位允许多少位客人？
limited share单位最多允许三间客卧或六位客人，以人数较少者为准 [1][3]。
注册需要提交哪些证明材料？
至少两项以下资料：水电账单、选民登记、产权证或驾照 [1][3]。
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来源
- 波士顿短期出租 | Boston.gov（官方）
- 房间占用税 | Mass.gov（官方）
- 波士顿短期出租 | Boston.gov（官方）
最后检查日期：2026年10月25日。本页总结政府发布的规则，不构成法律建议，规则可能变更：发布房源前务必向当地主管部门核实。