洛杉矶短期租赁规则（2026）：许可、税收和限制
短期租赁在洛杉矶是允许的，但房东必须遵守特定规则并获得许可。房东必须在城市注册、收取临时入住税，并遵守有关主要居所和允许租赁天数的规定。
你是否需要许可证或执照？
所有在洛杉矶出租主要居所1到29天的短期租赁房东需要获得洛杉矶市的家庭共享注册（Home-Sharing Registration，HSR）许可[3]。该许可有效期为一年，且必须每年续签[3]。只有主要居所才有资格注册为短期租赁[3]。非主要居所以及受租金稳定或经济适用房契约限制的住宅不能注册[3]。
税收
洛杉矶的临时入住税（TOT）为租金价格（包括清洁费）的14%，适用于30晚或更短的逗留[1][3]。此税由像Airbnb这样的平台代收并代缴，但房东仍须向财政办公室提交月度报表[3]。TOT在下个月的25日之前每月到期[1]。
限制和规定
使用标准许可，房东每年最多可以出租主要居所120天[3]。拥有标准许可六个月或至少60天房东经历者，可获得全年出租的扩展家庭共享许可[3]。每人只能获得一个家庭共享注册，而且房东不得同时运营多个Listing[3]。租客必须提供经公证的房东授权声明书，以允许短期租赁[3]。
处罚
如果未能按时提交并支付临时入住税，每迟交一个月会有5%的罚款，最高可达40%的罚款[1]。另外还适用于疏忽和欺诈的额外罚款[1]。
如何申请
注册过程可以在线或在洛杉矶规划部门亲自完成[3]。需要提供照片ID和证明主要居所的文件[3]。根据收到的申请数量，注册过程可能需要几周时间[3]。
一览
| 主题 | 规则说明 |
|---|---|
| 需要许可 | 是，出租1-29天需要家庭共享注册[3]。 |
| 税率 | 14% 临时入住税[1]。 |
| 最大租赁天数 | 标准HSR每年120天，扩展许可366天[3]。 |
| 续签 | 需要每年续签[3]。 |
| 罚款 | TOT迟交最高40%的罚款[1]。 |
| 居住证明 | 注册需要，包括驾驶证等文件[3]。 |
常见问题
注册需要哪些文件？
您需要照片ID和证明主要居所的文件[3]。
我每年可以出租房子多少天？
标准许可120天，延长许可366天[3]。
如果平台代缴税款，我还需要自己提交税务申报吗？
是的，房东仍须提交每月的税务申报[3]。
在洛杉矶经营租赁
在一个地方更容易理清许可、税收和住宿情况。Rentology在一个系统中运行短期、中期和长期租赁。
来源
- 临时入住税指南 (官方)
- 浏览 | 新区划代码 (官方)
- Airbnb: 度假租赁、小木屋、海滨住宅、独特的房屋及体验
最后检查日期：2026年10月7日。本页总结了城市、县或州政府发布的规则。这不是法律建议，规则可能会更改：在您列出物业之前，请与城市确认。