迈阿密短期租赁规则（2026）：许可证、税费及限制
短期出租在迈阿密是允许的，但需要满足特定要求和限制。房东需获得使用证书和商业税收收据等文件才能合法经营[1][3]。
你需要许可或执照吗？
在短期出租您的物业前，您必须从迈阿密规划部门获取使用证书（CU）[3][4]。这需要进行检查，并且CU需要每年更新[3]。此外，您还需要从城市代码合规/BTR办公室获取商业税收收据（BTR）[1]。如果您的物业位于多户住宅楼中，并且超过25%的单元用于短期出租，则整个建筑物必须遵循R-1标准[1]。
税费
迈阿密的短期出租需缴纳会议及旅游税，其中包括床位税及其他各种税，每月征收[2][3]。所有企业必须注册旅游税账户以缴纳这些税款[2]。
限制和限制条件
位于T3和T4-R区域的独栋住宅和双拼房屋不得用于短期出租[1]。每间卧室的最大过夜入住人数为两人，外加两名额外人员，总人数上限为12人，不包括3岁以下的儿童[3]。距离学校2500英尺以内的物业不得接待注册性犯罪者[3]。
处罚
没有使用证书进行经营将被处以罚款：初犯罚款100美元，24个月内第二次犯错罚款1000美元，同一时期内第三次犯错罚款2500美元[3]。其他处罚可能包括对物业的留置权[3]。
如何申请
要申请短期出租资格，需通过城市的iBuild门户提交操作管理计划和CU等文件[1][3]。获得所有必要许可证和检查后，您可以开始运营[1]。
一目了然
| 主题 | 规则说明 |
|---|---|
| 使用证书 | 必须需要，每年更新[1][3] |
| 商业税收收据 | 合法经营必需[1] |
| 税费 | 每月的会议及旅游税[2] |
| 入住限制 | 最多12人，3岁以下儿童不计入[3] |
| 不合规处罚 | 罚款最高可达2500美元，可能执行留置权[3] |
| 区域限制 | T3和T4-R区域不允许短期出租[1] |
| 性犯罪者限制 | 不允许在距离学校2500英尺范围内[3] |
常见问题
可以在没有使用证书的情况下进行短期出租吗？
不，在没有使用证书的情况下进行短期出租属违规行为，可能导致罚款[3]。
短期出租需要缴纳什么税？
您需要通过注册的旅游税账户每月缴纳会议及旅游税[2]。
超过入住限制是否有罚款？
已发布的规则未说明此项；请询问城市。
在迈阿密运营出租房
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来源
- 迈阿密短期租赁/住宿转换指南 (官方)
- 旅游与餐馆税 (官方)
- 短期度假租赁 (官方)
- 迈阿密分区常见问题 (官方)
最后检查日期：2026年10月12日。本页面总结了城市、县或州已发布的规则。这不是法律意见，规则可能会改变：在列出物业前请向城市确认。