纳什维尔，TN (2026) 短租规则：许可证、税收和限制
短租在纳什维尔允许，但需要许可证。房东需要获得短期出租物业（STRP）许可证，并必须满足特定的操作和使用限制要求[1][2]。
你是否需要许可证或执照？
是的，在纳什维尔经营短租需要许可证。房产所有者必须从代码和建筑安全部获取STRP许可证[1][2]。许可证号码必须在所有广告中显著显示，且没有许可证经营短租是非法的[1][4]。许可证有效期为12个月，必须每年续订[3]。在单户和双户分区只能每块地发放一个许可证[1]。
税收
短租经营者必须收取并上缴酒店入住税和销售税[3]。税收可以由第三方收取，但须明确注明房主和物业地址[3]。续签许可证时需要提供所有适用税款的支付证明[4]。
限制和规定
持有自住STRP许可证的物业必须是业主自住的，并且只有自然人（非有限责任公司或合伙企业）可以申请这些许可证[1][2]。每个STRP许可证最多可包含四个卧室，物业必须遵守特定的分区和建筑规范[1][2]。住房协会的限制也可能适用，必须提供经公证的合规确认[4]。需要提供通知相邻邻居的证明[2][4]。
处罚
未经许可经营将受到执行行动、传票处罚和在申请STRP许可证之前的强制一年等待期[3]。许可证不可转让，也不能分配给其他人员或物业[3]。
如何申请
申请许可证时，申请人必须将所需文件通过电子邮件发送到STRP申请地址或亲自递交[3][4]。所需文件包括平面图、保险证明、经公证的宣誓书和税款支付证明[2][4]。申请过程必须在90个日历日内完成[1]。需要缴纳313美元的许可证费用，可以通过现金、支票或信用卡支付[3][4]。
一览
| 主题 | 规则说明 |
|---|---|
| 许可证要求 | 所有STRP活动都需许可证[1] |
| 许可证有效期 | 12个月，每年续签[3] |
| 许可证费用 | 313美元，全额支付[3] |
| 税收征收 | 必须征收酒店入住税和销售税[3] |
| 物业限制 | 最多四个卧室，业主自住规定[1][2] |
| 处罚 | 未经许可经营将采取执法措施[3] |
常见问题
我可以将我的短期出租许可证转让给新业主吗？
不短期出租物业许可证不可转让[3]。
如何通知邻居我的短租申请？
通知可以通过亲自或邮件信件完成，要求作为证据的签名或认证邮件表格[3][4]。
短租许可证需要什么保险？
需要提供每次事故最小赔偿额度为100万美元的房主火灾、灾害和责任保险证明[2][4]。
在纳什维尔经营租赁
许可证、税收和居住时间更容易在一个地方理清。 Rentology 可在一个系统中运行短期、中期和长期租赁。
来源
- Chapter 6.28 - HOTELS AND ROOMINGHOUSES | Code of Ordinances | Metro Government of Nashville and Davidson Coun (官方)
- Apply for Short Term Rental Property Permit | Nashville.gov (官方)
- Short Term Rental Property Frequently Asked Questions | Nashville.gov (官方)
- Metro Nashville Codes and Building Safety Short Term Rental Permit Application Checklist (官方)
最后检查时间：2026年10月6日。本页面总结了城市、县或州发布的规则。它不是法律建议，规则可能会更改：在发布房源之前请与市政府确认。