凤凰城短期租赁规则（2026）：许可、税收和限制
短期租赁在亚利桑那州凤凰城是被允许的，但房东需要获得城市规划和发展部颁发的短期租赁（STR）许可 [1]。每个用于STR的物业都需要一个许可，城市必须在收到所有申请文件后7天内签发或拒绝 [1]。
你需要许可或执照吗？
是的，房东需要从凤凰城市获得STR许可 [1]。申请必须通过SHAPE PHX客户门户网站完成 [1]。申请和续费为不可退还的250美元 [1]。每12个月需要续签许可 [4]。
税收
短期租赁的收入需缴纳亚利桑那交易特权税（TPT）[2]。房东需要TPT执照，可通过亚利桑那州税务局的网站AZTaxes.gov申请 [2]。如果物业在在线住宿市场（OLM）上列出，OLM负责收取和缴纳TPT [2]。
限制和限制
所有非住宅用途和某些特定活动，如需要许可的特别活动、收容性侵犯罪犯或经营清醒家庭都是被禁止的 [3]。如果从2026年4月4日起使用配套住宅单元作为STR，则物业所有者必须居住在现场 [1]。房东必须遵守当地的分区和社区规定 [3]。
处罚
违规适用民事制裁：首次违规500美元，12个月内第二次违规1000美元，随后的违规为1500美元 [3]。在违规确认后的30天内，城市将通知亚利桑那州税务局和所有者 [3]。
如何申请
STR许可申请必须从2023年10月26日起通过SHAPE PHX门户提交 [1]。所需文件包括宣誓书和证明，至少50万美元的责任保险证明，及符合泳池屏障和安全设备代码的证据 [4]。必须向邻近物业、业主协会和600英尺内的社区协会发送意向通知 [4]。
概览
| 主题 | 规则说明 |
|---|---|
| 需要许可 | 是，从规划与发展部 [1] |
| 申请费 | 250美元不可退还 [1] |
| 税收 | 需缴纳TPT [2] |
| 需要居住在物业上 | 从2026年4月4日起用于ADUs需住在现场 [1] |
| 禁止用途 | 非住宅、无许可的特别活动，及其他几个用途 [3] |
| 处罚结构 | $500到$1,500，依次递增 [3] |
| 申请门户 | SHAPE PHX [1] |
| 许可证续期 | 每12个月 [4] |
常见问题
短期租赁需要责任保险吗？
是的，房东必须拥有至少50万美元的责任保险 [4]。
谁负责在线预订的税收？
在线住宿市场（OLM）负责征收和缴纳TPT [2]。
短期租赁物业可以举办特殊活动吗？
不，需市许可的特殊活动在短期租赁物业内是被禁止的 [3]。
在凤凰城进行租赁
许可证、税收和租期可以更easy地在一个地方理清。Rentology在一个系统中运行短期、中期和长期租赁。
资源
- 短期租赁登记 | 凤凰城市 (官方)
- 短期住宿 | 亚利桑那州税务局 (官方)
- 凤凰城市 - 文件#: 19-3010 (官方)
- STR - 宣誓书和证明文件- 确认和协议 (官方)
最后检查日期：2026年10月7日。本页面总结了城市、县或州发布的规则。这不是法律建议，规则可能会改变：在列出物业前请与城市确认。