2026年俄勒冈州波特兰短租规则：许可证、税费与限制
波特兰市允许在特定条件下开展短期出租。作为房东，您必须获得相应许可证，遵守住宅用途规定，包括居住天数要求[1]。同时，须按规定代收并上缴税费[2]。
是否需要许可证？
需要。波特兰短租需申请辅助型短期出租许可（Accessory Short-Term Rental，ASTR）。许可分两类：A类允许最多出租两间卧室，接待最多5名过夜客人；B类适用于三至五间卧室出租，需通过条件性使用审查[1]。出租单位必须为房东的主要住所，每年居住不少于270天[1]。居住者可以是房主或长期租客[1]。许可证须持续有效，房东同时需注册为当地商业实体[1]。
税费
房东需收取波特兰市6%的暂住住宿税、马尔特诺马县5.5%的暂住住宿税、3%的波特兰旅游促进区费用及每晚4美元的附加费[2][4]。这些税费一般按季度申报缴纳，除非是预订代理需每月申报[2]。部分情况可享免税，诸如超30天的住宿及联邦政府公务员出差[3]。
限制与规定
短租必须位于以长期居住为主的住房中[1]。房东出租房间不得超过连续30天[1]。噪音、垃圾及邻里纠纷由房东负责，社区可能有具体通知规范[1]。多户型建筑中，获批短租许可单位限制为1户或总户数25%，取大者[1]。
处罚
逾期未缴纳应付费用，将加收10%滞纳金[4]。违规房东可能面临处罚，包含许可吊销[4]。
申请流程
提交ASTR许可申请，同时需提供俄勒冈州驾驶证或身份证以证明居住资格，并通知周边邻居您的出租计划[1]。申请可能包含现场检查，确保安装符合规范的烟雾报警器和一氧化碳探测器[1]。
速览
| 事项 | 规定概要 |
|---|---|
| 需要许可 | 需要，A类或B类[1] |
| 主要居住要求 | 每年居住270天及以上[1] |
| 最大客人数（A类） | 5人，2间卧室[1] |
| 最大客人数（B类） | 10人，5间卧室[1] |
| 市级住宿税 | 6%[2] |
| 县级住宿税 | 5.5%[2] |
| 旅游发展费 | 3%[2] |
| 每晚附加费 | 每晚4美元[4] |
| 季度申报截止 | 次月月末[2] |
常见问题
我可以整个住房用于短租吗？ 目前规则未明确说明此项，建议向市政府咨询。
短租的噪音规定是什么？ 规则中未具体说明，建议向市政府咨询。
短租业务可雇佣非居民员工吗？ 短租地点禁止有非居民员工经营业务[1]。
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参考资料
- 辅助型短期出租许可（ASTR）—申请须知 | Portland.gov（官方）
- 暂住住宿税申报与缴纳信息 | Portland.gov（官方）
- 第6.04章 暂住住宿税 | Portland.gov（官方）
- 第6.09章 短期出租夜间费用 | Portland.gov（官方）
更新时间：2026年10月19日。本文汇总了政府公布的规则，非法律意见，规则可能变动，上市前请向当地主管部门确认。