圣地亚哥，CA (2026): 短期租赁规则: 许可证、税费和限制
短期租赁在圣地亚哥是允许的，但租赁少于一个月的房产需要获得许可证。房东需要申请“短期住宅占用许可证”（STRO），获得“临时住宿税”（TOT）证书，如果房东不是物业所有者，则可能还需申请商业税证书[1]。
需要许可证吗？
2023年5月1日或之后，没有许可证经营短期租赁是违法的[1]。有四个STRO许可证层级，各层级要求不同：Tier 1用于兼职，Tier 2用于共享居所，Tier 3用于整体住宅（不包括Mission Beach），Tier 4用于Mission Beach整体住宅[1]。房东一次只能持有一个许可证，许可证不可转让[1]。
税费
临时住宿税（TOT）适用于所有租期少于一个月的房产，从2025年5月1日起，税率根据税务区从11.75％到13.75％不等[2]。TOT必须在客人支付房租时收取，并每月提交给市政府[2]。
限制
根据圣地亚哥的总住房单位和Mission Beach社区规划区，STRO许可证的数量是有限的[1]。客人至少需入住两晚[1]。房东负责管理运营投诉并维护合理的占用标准[3]。
处罚
不合规可能导致民事处罚、许可证吊销和执法行动[3]。房东需在60分钟内对占用行为投诉作出回应[3]。
如何申请
申请许可证的房东必须持有有效的TOT证书和租赁单位商业税账户[1]。如果房东不是房主，还需提供商业税证书和居住权文件[1]。申请费用从$33到$41不等，许可证费用从$193到$1,129不等，视层级而定[1]。许可证自颁发之日起两年内有效，且可续期[1]。
一览
| 主题 | 规则说明 |
|---|---|
| 需要许可证 | 是 [1] |
| 申请费 | $33 - $41 [1] |
| 许可证费 | $193 - $1,129 [1] |
| TOT税率 | 取决于区域11.75% - 13.75% [2] |
| 最少入住 | 两晚 [1] |
| 许可证续期 | 每两年一次 [1] |
常见问题解答
我可以经营多个短期租赁吗？
不能，房东一次只能经营一个短期租赁，并持有一个许可证 [1]。
如果我没有回应投诉会怎样？
未在60分钟内回应投诉可能会导致处罚 [3]。
TOT证书号码必须显示在哪里？
TOT证书号码必须包含在所有广告中 [2]。
在圣地亚哥经营租赁
在一个地方简化许可证、税费和租期管理。Rentology 在一个系统中运行短期、中期和长期租赁。
来源
- 短期住宅占用（STRO）| 圣地亚哥市官网 (官方)
- 临时住宿税（TOT）/旅游营销区（TMD）| 圣地亚哥市官网 (官方)
- 短期租赁 (官方)
最后检查时间：2026年10月7日。本页面总结了市、县或州发布的规则。这不是法律建议，规则可能更改：在发布房产前请与市政府确认。