旧金山短租规则（2026年）：许可、税务和限制
是的，在旧金山是允许短租的，但房东需要遵守特定规则，包括获得许可。
需要许可或执照吗？
房东需要注册并获得营业注册证书以合法经营短租 [2]。
税务
短租房东的总收入税率，分类在NAICS代码721下，取决于收入等级。收入在$2,500,000.01到$25,000,000之间的，税率为2025年和2026年的0.201%，2027年的0.209%，以及2028年及以后的0.215%，前提是通过投票措施 [1]。
限制和规定
注册房东必须是出租单位的永久居民，并且出租期每年不得超过90个未托管夜晚 [2]。
处罚
违反短租规则可能导致每次违规每日最多$484的罚款 [2]。
如何申请
旧金山规划部提供关于申请短租注册的逐步指导，包括必要的文件 [2]。
一目了然
| 主题 | 规则内容 |
|---|---|
| 是否需要许可或执照 | 房东必须获得营业注册证书以合法经营 [2]。 |
| 总收入税率 | 符合条件的收入等级税率为0.201%（2025-2026年）、0.209%（2027年）、0.215%（2028年及以后）[1]。 |
| 限制和规定 | 房东必须是永久居民；每年出租限于90个未托管夜晚 [2]。 |
| 处罚 | 违规行为可能导致每日最多$484的罚款 [2]。 |
| 申请流程 | 遵循旧金山规划部提供的指导 [2]。 |
常见问题解答
旧金山的短租需缴纳哪些税？
短租房东归类在NAICS代码721下，税率按年度和收入等级变化，从0.201%起 [1]。
旧金山短租有入住限制吗？
注册房东必须是出租单元的永久居民，每年的出租限于90个未托管夜晚 [2]。
如何在旧金山申请短租许可？
按照旧金山规划部提供的逐步指导，提交必要的文件 [2]。
在旧金山运行租赁业务
许可、税务和住宿在一个地方更易于管理。Rentology 提供短期、中期和长期租赁的一体化系统。
来源
最后检查日期：2026年10月7日。本页面总结了城市、县或州发布的规则。不是法律建议，规则会变更：在列出物业前请与城市确认。