如何成为Airbnb的共同主持人：2026指南
要成为Airbnb的共同主持人，您需要一个经过身份验证的Airbnb账户，并有一个邀请您参与其房源的房东，为您设定权限和支付方式。若想在Airbnb的共同主持人网络上获得展示机会，并被房东搜索到，您还需要在过去的12个月中达到至少10次入住（或3次以上入住共计100晚以上）、平均评分4.8以及取消率低于3%的记录。
关键要点
- 有两种途径：由您认识的房东直接邀请，或者当您的房东记录满足要求后，在Airbnb的共同主持人网络上设立个人档案。
- 房东掌握您角色的所有控制权：您的权限、收入及是否留在房源中。
- Airbnb可以通过共同主持人的收入直接支付给您（清洁费、百分比、清洁费加百分比或按每次预订的固定金额），但仅适用于Airbnb的预订。
- 书面协议比Airbnb设置更为重要。它涵盖了费用、损坏、其他渠道、通知期限以及谁拥有与顾客的关系。
- 工作依赖于系统，而非工作时间。两到三个房产后，消息处理、清洁安排和房东报告需要软件支持，否则质量易下滑。
Airbnb共同主持人实际做什么？
共同主持人帮助房东管理其出租房产。Airbnb的描述很简单：共同主持人可以帮助管理房源、回应咨询和消息已预订的客人，因此房东可以专注于其他事情（Airbnb帮助中心：共同主持人简介）。
实际上，工作内容取决于您与房东达成的协议。大多数安排分为以下三种：
| 安排 | 共同主持人负责的内容 | 适合谁 |
|---|---|---|
| 仅消息处理 | 咨询、已预订客人的问题、入住指示、评论 | 靠近住所且自行转换的房东 |
| 实地支持 | 清洁协调、补货、检查、实地问题处理 | 远距离但希望控制定价和消息的房东 |
| 全面服务 | 房源设置、拍照、定价、消息处理、清洁、维护、房东汇报 | 希望进行非干预性投资的房东 |
全面服务实际上是短租物业管理，通过Airbnb的共同主持人工具内部运作。当您思考执照、保险和软件时，这是非常重要的。
谁可以成为Airbnb的共同主持人？
几乎任何房东信任的人。Airbnb允许房东为一个房源添加最多10名共同主持人，并建议选择家人、朋友、邻居或受雇于帮助解决后勤问题的信任人员（Airbnb帮助中心）。您自己并不需要拥有出租物业。
您需要：
- 一个经过身份验证的Airbnb账户。
- 基于房东的邀请（或者具有完全访问权限的共同主持人可添加其他共同主持人，但仅限日历和消息访问）。
- 如果您希望Airbnb直接支付给您，您需要提供支付方式以及税务信息（Airbnb：共同主持人收入操作方式）。
想通过Airbnb本身被房东发现的情况，要达到的标准高得多。这个就是下文所讲的共同主持人网络。
如何分步成为Airbnb的共同主持人？
1. 决定您想成为什么类型的共同主持人。 帮助一位房东的邻居和管理十几个房源的公司需要不同的设置。记录下您将承担的任务和不会承担的任务。"未经批准，我不会处理超过200美元的维修"是能维护友谊的一句话。
2. 确保您的Airbnb账户设定无误。 验证您的身份，使用一张面部清晰的个人照片，并使用真实姓名。若想加入共同主持人网络，您的展示名必须是个人名字，不能是商业名字，且照片必须明确显示您的脸庞（Airbnb：共同主持人网络要求）。
3. 找到您的第一个房东。 对大多数人来说，首次参与的房源来自他们认识的人：拥有度假屋的朋友、搬家的亲戚、他们网络中的投资者。如果您已经在运营自己的房源并且有良好的评价，共同主持人网络可能是一个选项。
4. 在接受邀请之前以书面形式达成协议。 责任、工资、费用、损坏处理以及退出机制（下文有详细说明）。
5. 接受邀请并确认您的收入方式。 房东将您添加到房源中并选择您的权限。如果他们设立了共同主持人的收入，您有14天的时间来确认或拒绝（Airbnb：共同主持人收入运作方式）。
6. 第一位客人到来之前建立您的操作系统。 常见问题的预设回复、一个清洁人员和一个备用清洁人员、补给清单、附带照片的问题记录方式以及给房东的每月总结。
加入Airbnb的共同主持人网络需要具备哪些条件？
共同主持人网络是Airbnb的目录，房东可以在其中搜索本地共同主持人。加入该网络，Airbnb要求在过去的12个月内达到以下要求（Airbnb帮助中心：文章3727）：
| 要求 | 门槛 |
|---|---|
| 活跃房源 | 作为房东、拥有完全访问权限的共同主持人或日历消息共同主持人 |
| 量 | 10次以上入住，或者3次以上入住加起来100晚以上 |
| 客人评分 | 每个支持的房源平均4.8或更高 |
| 取消率 | 低于3%（遇到合理的不可控原因有例外） |
| 身份及档案 | 身份验证、清晰的正脸照片、个人名字 |
维持在网络上有自己的规则。您的评分必须保持在4.7或以上才能在搜索结果中出现。低于4.5，Airbnb可能会终止与您的协议。Airbnb还建议在24小时内回复至少90%的新房东请求，否则您可能会在搜索中被隐藏。该网络在美国、加拿大及文章中列出的其他国家开放。
实际意义在于：这个网络奖励那些已经运营良好的主持人。如果您没有房东履历，从您认识的一位房东开始，在一年的时间内良好管理其房源，然后申请加入。
Airbnb的共同主持人如何获得支付？
您可以通过两种方式领取工资：通过Airbnb的内置共同主持人收入或直接由房东根据您的协议支付。
Airbnb的共同主持人收入让房东可以通过四种结构分享收入（Airbnb：共同主持人收入如何运作）：
| 收入类型 | 工作方式 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 清洁费 | 您获得房源的清洁费 | 您需支付清洁费用 |
| 清洁费加百分比 | 清洁费加每次预订的百分比 | 确认百分比是否不包括清洁 |
| 百分比 | 每次预订的百分比收取，可能包含或不包含清洁费 | 折扣及取消会缩小收入 |
| 固定金额 | 每次预订的固定金额 | 单晚及两周的收入相同 |
几项细节比看上去更重要：
- 仅计算Airbnb的入住。 共同主持人的收入不包括其他渠道的预订以及服务或体验的预订、损坏保护的赔偿以及解决中心的收入。
- 时机与入住同步。 大多数居住，一切收入在入住后的下一个工作日支付。28晚以上的月租按月支付。
- 取消会改变您的份额。 若预订部分退款，您的收入将基于减少的金额计算。若房东或拥有完全访问权限的共同主持人在入住后取消，退款会从未来的收入中扣除（Airbnb：共同主持人收入例外情况）。
- 税收。 若缺少税务信息，Airbnb可能需要您的税务信息并可能扣除美国所得税。Airbnb自己的示例显示从30美元中扣除了24%的税款（Airbnb：共同主持人税收及收入）。共同主持人收入通常视为自营收入；IRS自雇个人税务中心涵盖了估计纳税及自营税。请咨询税务专业人士以获取具体帮助。
没有单一的"标准"共同主持费。费用取决于您承担多少工作、市场及您是否负责清洁。制定工作而非行业谣言价格：估算您每次预订及每月的工作小时，加上您的成本，并验证在淡季是否仍然合算。
共同主持人协议应包括什么？
Airbnb告知房东及共同主持人应明确三件事：谁负责什么，预订收入的多少归共同主持人，以及共同主持人为费用如何报销（Airbnb帮助中心）。这只是最低要求。扎实的协议还应包括：
- 范围。 您处理的每个任务以及不处理的任务。写出维修及购买的批准限额。
- 工资及费用。 您的收入结构，补给及维修的报销方式及时间表。
- 其他渠道。 若房屋同时在VRBO、直接预订网站或中期平台上挂牌出租，Airbnb的共同主持人收入不涵盖这些入住。说明您如何受其他预订支付。
- 损坏及索赔。 谁记录损坏，谁提交索赔及谁在索赔失败时付款。
- 保险。 房东的保单是否涵盖短期出租使用，您是否需要自己的责任险。
- 地方规则。 谁负责许可证、注册及占用税。规则因城市而异；我们的亚特兰大短租规则指南展示了一座城市可以涉及的详细程度。
- 退出机制。 通知期限、客人消息及未来预订的交接，以及钥匙及代码的交回。
有一个法律点值得特别注意。根据您所在的州，为他人有偿管理财产可能需要房地产执照。如果您计划为不熟悉的房东共同主持，签署合同前请咨询您所在州的房地产委员会或本地律师意见。
当共同主持多个房源时如何选择工具？
一个房源可以通过Airbnb应用及一个笔记文件进行管理。三个不同房东的房源则通常不能，因为每个房东想要他们自己的数据，每个房产都有自己的清洁人员、密码锁及特有特点。
以下是主要工具类型的对比：
| 工具类型 | 解决的问题 | 限制 |
|---|---|---|
| Airbnb应用及共同主持工具 | 消息处理、日历、Airbnb预订收入 | 仅适用Airbnb；无房东对账单，无跨渠道视图 |
| 渠道管理器或短期租赁物业管理软件（Hostaway, Guesty, Hospitable, Hostfully等） | 多渠道日历、自动消息处理、清洁任务 | 多为短期租赁设计；房东报告深度不同 |
| 动态定价工具（PriceLabs, Wheelhouse等） | 根据需求制定价格 | 仅定价 |
| 会计软件 | 记账及税收 | 不适用于每个房东的租赁对账 |
| 混合租赁一体化平台 | 短租、中租及长租、房东对账单及房东门户一体 | 前期需要更多设置 |
比较时提问的四个关键问题：
- 每个房东能否不用联系您就看到自己的对账单及预订？
- 它能否处理每个房源所在的每个渠道，不仅仅是Airbnb？
- 它是否能起草客人回复，这样您就不用在午夜逐字输入相同的回答了吗？
- 每个房产及未来一年预计规模的费用是多少？
这是Rentology适用于共同主持着手建立小型业务的地方：AI客人消息处理、房东对账单及房东门户、清洁及维护任务，并在一个账户中处理短期、中期和长期租赁。起始费用为每月149美元，最多3个房产，随着业务增长每个房产的费用更低。如果专注于度假租赁，参见Rentology短期租赁。
我们在亚特兰大管理35个租赁所得的经验
Rentology由PeachHaus Group的运营者创立，该集团在亚特兰大都会区管理着35个房屋。我们艰难学到的几样东西直接适用于共同主持：
- 房东通常不会因为差评而离开，他们会因为惊吓而离开。 一张意料之外的维修账单，一个收入较低却未收到解释的月份，或者一个邻居谈起的客人问题。一份含背景解释的每月简报可以预防这些对话。
- 清洁人员决定工作。 客人消息可以自动化处理，价格可以调整。未能如期清洁的入住无法通过消息来解决。在接第二间房前一定要有一个备用清洁人员。
- 写下审批限额。 "用您的判断"仅适用于节假日遇见第一台坏掉的热水器之前。
- 中期入住改变数学。 旅行护士、公司客人和保险公司住宿带来更长的预订周期和更少的清洁工作，其中许多不通过Airbnb获得。如果您的房东对30天以上的入住持开放态度，请确保协议和工具都涵盖它们。
- 把客人的信息保存在一个地方。 三个人从三个应用给同一客人发消息，终究有人会给错门锁密码。一个共享的收件箱比一次糟糕的入住更便宜。
Airbnb共同主持人是否值得？
可以成为进入短期租赁的好途径，无需购置物业。您通过技能和本地存在来获得收益，成功运作的房源也能为下一位房东建立良好的履历。
但权衡利弊是真实存在的。客人入住时您需要待命。收入依赖于他人的物业及决策。如果房东售房或收回房屋，您的那个房源的收入将随着通知期一起结束。
共同主持工作对以下人群往往最有效：
- 居住在负责管理的房屋附近，或者有可靠的人在。
- 享受客户服务并能够在午夜保持冷静与客人解决出入问题。
- 从一开始就将其视为小型企业运营：书面协议，独立账簿，税收规划。
常见问题解答
我需要拥有物业才能成为Airbnb的共同主持人吗？
不需要。房东将您添加到其房源中并决定您的权限。Airbnb建议共同主持人可以是家人、朋友、邻居或者受雇于帮助。
Airbnb的房源最多可以有多少共同主持人？
Airbnb允许一个房源最多有10个共同主持人。房东或拥有完全访问权限的共同主持人可以添加，但完全访问的共同主持人只能给予其他共同主持人有限的日历和消息访问。
Airbnb的共同主持人网络有些什么要求？
在过去12个月内您需要一个活跃的房源，至少10次入住（或3次以上共100晚），平均评分4.8及取消率低于3%，并附带身份验证和清晰的个人照片。保持可见搜索，您的评分必须持续在4.7或更高。
Airbnb的共同主持人收费多少？
没有固定费率。Airbnb允许房东支付清洁费、按每次预订的百分比、两者组合或按预订的固定金额。根据工作所涉及的小时数和成本设定您的价格。
Airbnb的共同主持人需要缴税吗？
一般来说需要。若缺少税务信息，Airbnb可能会要求提供并扣除美国所得税。共同主持人收入通常视为自营收入，因此请与税务专业人士商讨估计的缴税。